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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
假山"褪去" 露出小樓
北京東城今天強拆東四七條違建
據海淀區城管局透露，人濟山莊樓頂假山高約15米，分為三層。其中第三層假山山頂已拆除完畢，掩藏在二層假山中的房屋已拆除三分之二以上，鋼架結構多已拆完，一層西南角假山多已拆除。
"最牛違建"已拆完三分之二
北京通州地稅局樓頂建空中花園 回應稱不算違建
8月中旬，該處違建開始自拆。
今年8月12日，海淀城管向該處違建業主張必清下達限拆通知書，要求15日內自行拆除800平米違建，逾期將強制拆除。海淀區房管局隨後對該處房屋予以凍結，這意味著在拆除違建前，該處房屋不能過戶或抵押。
昨日，海淀城管相關人士介紹瞭調查進展情況，除瞭張必清傢的"空中花園"，又在該小區發現瞭10處違建，並張貼瞭約談通知書。其中5處違建的業主已經到隊接受瞭約談。下一步，將要求這些違建業主盡快開始自拆，否則將啟動強拆程序。
9月12日
城管隊員還每天巡查樓下的防護網，防止違建拆除過程中高空墜物傷害到路人。海淀城管表示，此處違建9月底前基本完成拆除。
人濟山莊又查出10處違建
違建業主張必清在接受采訪時表示會主動拆除違建。
8月12日
8月14日
內容來自sina新聞
8月17日頭屋鄉土地貸款期數
有媒體報道人濟山莊4號樓樓頂覆蓋上千平方米違建。當日下午海淀城管在違建業主房門口張貼公告，限令15日內自行拆除，否則將啟動強拆。
海淀城管向北京市有關部門匯報表示，該處違建第三層已經完成拆除。
5處違建的業主已到城管隊接受約談
"最牛違建"拆除大事記
鏈接
違建原來的信貸借貸信貸房貸半圓形玻璃房和葡萄架已經被拆除。空中露臺和露臺後面屋頂呈一道白色曲線狀的陽光房也已經拆除。
人濟山莊小區B棟樓頂平臺的"空中花園"建設持續瞭6年。城管部門表示，由於違建業主不給開門並拒絕前往城管隊接受調查，導致查處未果。
記者也註意到，該小區多棟樓的樓頂平臺上，也蓋著不少房屋，房屋外立面的顏色與頂層接近，讓人誤以為是大樓原有部分。
被稱為北京"最牛違建"的人濟山莊小區B棟樓頂平臺的"空中花園"，將於9月底前完成拆除。
8月13日
最牛違建啟動拆除，工人從葡萄架著手拆除。
8月16日
違建葡萄架拆完，開拆自建陽光房。
海淀城管相關人士介紹，"最牛違建"自拆過程中，紫竹院城管分隊的隊員無法進入到張必清傢中在施工現場監督。但為瞭監督拆除進度，城管隊員每天爬上該處違建旁邊的一棟高樓，對違建拆除情況進行拍照留證，對比每天的進展，電話督促違建業主張必清加快拆除。
工人開始拆除假山。
8月15日
張必清對媒體介紹瞭拆除方案，稱葡萄架和陽光房會在10日內拆完，並建議保留假山部分。海淀城管表示不能保留。
9月24日
海淀城管表示，該處違建已經拆除2/3，9月底前將基本拆除完畢。
探訪
此前，張必清曾希望保留假山作為屋頂綠化，海淀城管則稱假山等在規劃中沒有的建築物不能保留。
記者昨日探訪現場發現，昔日有山又有樹的"空中花園"，如今已褪去瞭假山的外層，露瞭裡面的建築本來面目-一個二層小樓，小樓上面的第三層建築僅剩下部分殘餘水泥石塊和墻壁。部分違建的屋頂已經拆除頂棚，僅剩下屋頂的支架。拆除違建後的建築垃圾則堆積在二層小樓的樓頂。
北京人濟山莊最牛違建月底拆完 又查出10處違建
原本在假山上種植的樹木，也多被移除，隻剩下幾棵散落在樓頂四周。
延展
城管拍照留證監督自拆進度
相關報道：
在查處張必清傢違建的過程中，不斷有居民反映，除瞭"最牛違建"所在的4號樓以外，其他幾棟樓樓頂也有"疑似"違建，隻不過沒有"空中花園"這麼高調。
記者昨日從海淀區城管局獲悉，截至昨日，人濟山莊"最牛違建"已經拆完瞭三分之二。
海淀城管隨後表示，將對海淀區人濟山莊1、2、5、6等幾棟樓進行調查取證，以確認違建的具體情況。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/07512429643.shtml
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