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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??當前,中國房企正在以更猛烈的勢頭搶占海外市場。

??如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試,那麼,今年以來,中國房企則在海外市場發起更猛烈的攻勢。

房企海外項目密集出貨返銷國內尋買傢

??萬達在海外投資的第一個房地產項目——倫敦ONE日前在國內多個城市展開推介,項目均價在12萬元/平方米起,戶型從55平方米到135平方米不等。此外,碧桂園、首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、方圓集團在澳大利亞的住宅項目也在今年紛紛開售。

??與此同時,海外市場的風險也在隱現。根據《環球時報》報道,澳大利亞議會經濟委員會於11月27日正式向聯邦議會提出12條收緊外國人投資房地產規定的建議,包括推行購買該國房產的外國人須支付1500澳元費用、銷售非法持有房產所得的任何資金都將被政府沒收等措施,以抑制過熱的房地產市場。

??馬來西亞的雪蘭莪州也於今年9月推出購房新條例,提高外國人和外國公司在該州購置房產的最低門檻,政策的變動已經成為中國房企海外擴張最大的風險。

??歐陽捷註意到,如今,美國已經宣佈退出量化寬松,美元升值成為大概率事件,在這樣的“蹺蹺板”效民間二胎設定資料貸款全省皆可處理應下,海外投資取代國內豪宅成為富裕人群最熱衷的置業去向。

??據記者瞭解,由綠地集團打造的洛杉磯·綠地中心的銷售均價為62000元/平方米 (人民幣,下同),預計將在明年春節前後開始銷售。有開發商內部人士稱,這一售價還比不上北京、上海的一些豪宅項目。

??每經記者 區傢彥 發自廣州

??中國房企在海外市場的野心到底有多大?按照綠地集團董事長張玉良的估算,公司至今累計海外投資超1000億元,預計公司今年蘆竹區農地貸款期數的海外銷售收入將達到200億元,2015年預計突破400億元。

??盡管多數中國房企的海外項目均被嚴格設定當地人在樓盤中的客戶占比,但這些房企依然將數量有限的貨源積極向國內“返銷”。

內容來自sina新聞

??《每日經濟新聞》記者日前瞭解到,綠地集團位於美國紐約的綜合體項目已經開盤,而位於洛杉磯的項目預計將在明年春節前後開始銷售;萬達在海外投資的第一個房地產項目“倫敦ONE”也在國內正式開售。這些項目所在區域不同、定位也並不相近,但相同的是,它們都在國內積極推介項目,通過“返銷”搶占國內富裕人群的市場。

??新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者,隨著發達國傢經濟復蘇勢頭明顯,引發國內投資者湧往海外投資置業。但海外發達國傢由於在房地產政策、市場以及持有成本等方面與國內差別較大,這也是國內投資者湧往海外置業需要警惕的潛在風險。

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,發達國傢大多需要繳納房產稅,委托當地中介出租房屋也需要支付不菲的價格,在扣除各項成本後大大削弱租金回報率,一旦房價上漲速度放緩,會對投資回報造成負面影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07525944970979490181709.shtml

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