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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??雖然目前廣州二手樓市議價空間不大,但業內人士分析認為,這對於剛需客來說卻是一個不錯的購房時機,因為買傢之間的競爭降低瞭不少,消費者有瞭更多的房源可以選擇。

??現在出手購房或是好時機

??位於濱江路、五羊新城、珠江新城、洛溪新城等區域的一些房產中介也表示,樓市當前觀望情緒濃,交易量較去年12月大滑。“我們近一個月沒有促成一單買賣交易,更慘的是現在還是租賃淡季,租賃業務也慘淡無比。”洛溪新城一中介劉姓主管稱。

??“對於剛需客來說,買一套房可能會住幾十年,甚至是一輩子,所以在購房時對房源的戶型結構、朝向、樓層、環境等都要求比較高。而此時買房的人少,相對可選擇的空間則大瞭不少。”廣東合富房地產置業有限公司副總經理潘宇豪說。

剛需客迎來購房好時機

??有中介稱一個月沒做成一單生意

??中城地產負責人劉小姐則表示,隨著返鄉退房潮的到來,廣州二手房市場房源也增加瞭不少,再加上目前受到銀行政策影響,利率下降,這對剛需一族來說,正是出手的好時機。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,廣州二手樓市處於低潮階段,絕大可能性是受到“穗六條”的持續影響,導致不少客戶失去購房資格,使得二手房市場的新增客戶群體遠遠低於消化客戶群體,二手成交較為清淡。




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??盡管如此,賣傢叫價心態依然很強硬,不少房源幾乎沒有議價空間。“廣碧有一套一樓帶花園的房子,單價1.7萬元/平方米,放瞭都快四個月瞭,在上個月終於有一消費者看上瞭,但業主就是不肯讓價。如果業主當時能把總價降哪怕2萬元,這套房子就能成交瞭。”位於廣碧附近一傢中介的店員說。

??“現在不少買傢期盼降價,而大多賣傢則不願讓價,大傢就這麼一直僵持著。”位於員村二橫路一傢房產中介的銷售人員分析表示,大多業主不差錢,不像房地產商那樣需要資金周轉,所以不會輕易讓價。

內容來自sina新聞

??周峰也認為,現階段對部分購房者來說是一個好時機,市場觀望情緒強意味著買傢之間的競爭降低,從而使部分買傢有更多的選擇餘地,也有利於購房富里鄉土地貸款率利最低銀行比較者做出合理的決策。

??近日,記者走訪多傢房產中介瞭解到,廣州二手樓市觀望情緒嚴重,交易量大幅滑坡。不過,部分賣傢的叫價態度依然強硬,不少房源幾乎沒有議價空間。有業內人士分析認為,由於春節前二手市場房源較多,且銀行貸款額度相對比較充足,房貸審批難度有所降低。對於剛需買傢來說,將是不錯的選樓好時機!

??對於樓市春節後的市場走勢。有業內人士分析稱,根據往年慣例,春節後二手樓市交易會迎來旺季,屆時消費者可選擇的房源將會隨之降低。因此其認為,有購房需求的消費者,不妨春節前先找好相關中介,看好就出手。

??昨日上午,記者在怡樂路一傢房產中介店內看到,五名工作人員中有三名正在低頭玩手機,還有兩位在聊天。看到記者進來,其中一位停下手中的手機隻是問瞭句“要買房還是租房”後,便又玩起手機來。該店裡的一位楊經理告訴記者,臨近春節,二手樓市已經進入瞭傳統的淡季,目前來看房的人大多都是瞭解一下市場行情便會離去,真正出手買房的人少之又少。“在這種情況下,銷售人員的積極性也大大降低,更重要的是再過一周多便要過春節瞭,不少銷售人員早已無心工作瞭。”楊姓經理坦言。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/15505969008854602924196.shtml

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