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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "放限"月成交量增30%價略降

  "銀十"入市新品不多



  業內人士表示,放限對順德樓市有一定的刺激,置業者觀望心態有松動,但由於房貸尚未松綁始終未能讓市場形成較大的交易行情,此外,順德與廣州交界處的樓盤不多,吸引廣州客到來置業也十分有限,不少樓盤已經搶在八月下旬推新貨或入市,因此,"金九"的表現並不亮眼。

  根據區商品房交易信息網數據顯示,8月順德全區一手樓成交2534套,成交面積為32.69萬平方米,成交均價為7179.24元/平方米;環比7月份,成交量上漲瞭30.28%,成交面積上漲瞭59.46%,成交均價略降1.24%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09114461172.shtml





  "金九"已過大半,然而市場所期待的"金九"似乎打瞭不少折扣,與"放限"月的八月相比,剛燒旺的火在"金九"卻並未得到延續。據順德區辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢商品房交易信息網顯示,8月成交量比七月漲30%,成為近5個月以來漲幅最大的月份;但"金九"前兩周的網簽數據有所下降,一手樓住宅日成交量平均不足80套。

  在成交價格方面,盡管限購松綁,不少樓盤收起瞭優惠幅度,然而,8月份的成交均價相對於7月份卻還略微下降。業內人士分析,主要因素還是與當月銷售的產品價格有較大關系,八月份有限價房入市,讓平均價格有瞭一定程度的拉低。

  "金九"如今已過大半,然而,市場並未傳來多少有關新盤入市的消息,據記者瞭解,近期入市的新盤新品僅有龍光·尚街、美的新都匯、嘉信·嘉兆臺等寥寥幾個盤。業界預料,"金九"將在波瀾不驚中安然度過。那麼"銀十"的情況是否值得期待?

內容來自sina新聞

  "金九"已過半,成交平穩

  在"放限"的背景下迎來瞭全年最值得期待的旺季"金九銀十",然而,"金九"卻並沒有如期而至,八月成交的"漲姿勢"並未在"金九"得到更好的延續。不少樓盤向記者表示,感覺八月份時要旺一點,進入九月,反倒平靜瞭下來。

  位處大良東區的君怡天悅項目總經理張健強告訴記者,進入九月之後,整個市場表現比八月份要平靜,八月的時候旺瞭一陣子,到九月又好像淡瞭下來。"不過, 本身對今年金九銀十的期待也不高,盡管放開瞭限購,但是限貸還沒有放松,市場始終受到一定的制約。但相對限購前來說,市場還是熱瞭不少。"張健強介紹說。

  據順德區商品房交易信息網數據顯示,9月份以來,順德網簽數據與八月份相比並無太大驚喜,據記者記錄的9月7日、9月9日、9月11-16日數據顯示, 順德全區一手樓成交數據,成交量最低的是9月7日、14、15日,僅有40套左右的成交,成交量最大的是9月12日,有112套的成交,其他日子在 70-90套左右的范圍,整體平均成交套數不足80套,並未達到8月份的日成交水平。

  意欲在大良置業的陳先生對記者表示,放開限購後,並未帶來多少益處,貸款利率還是很高,購房成本還是不少,一次性付款又沒有那個能力,此外,目前在大良可選擇的產品也不多,"還是想等貸款利率是否能降一降再買。現在也是比較難的。"陳先生說道。

"松限"月一輪急火 "金九"卻趨於平靜

  期望值不高

  但成仁武持分房、地仁武二胎房貸交量的驟增態勢並沒有持續多久,接下來的整個八月,順德全區網簽數據也是維持的80多套的水平,但與限購前日成交不足50套的情況相比,已經有瞭較大的改善。

  據順德區商品房交易信息網顯示,9月份拿到新預售的樓盤有啟德置業、保利中辰大廈、美的翰誠嘉園、保利廣場等幾個項目,住宅產品總量不足千套。此外,備受關註的,將在十月份亮相的樓盤有位處倫教的"保利中央公園",該項目是為倫教大良新入市項目中占地面積最大的項目,但具體銷售時間尚未確定。

  業內人士表示,"銀十"入市的新盤新品並不多,預計對市場的刺激也不會很大,對十月份的期待值也不是很高,尤其是在現有的貸款政策不變的情況下,十月份的市場應和九月一樣表現平靜。反而,不少樓盤計劃在11、12月年底的時候推新品,沖刺業績,年底的市場或許更值得期待。

  記者翻查數據瞭解到,8月份的成交漲幅是自3月份以來最大的,也是今年以來成交量最大的月份。作為"放限"月的8月,自8月7日佛山放開限購政策在業界 的忐忑下終於落地後,一時間,佛山樓市交易飆升,順德在放限當日的成交量更是領跑佛山五區:8月7日,順德全區網簽數據為192套,8月8日,網簽數據為 102套。而尚未放開限購的8月6日僅網簽數據僅為42套。放開限購帶來的效果立竿見影。



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