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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者 陳勇二胎年息借貸增貸轉貸obu二胎年息借貸增貸轉貸

  2013年上半年長沙樓市雖然經歷瞭"過山車"式的起伏變化,但整體表現明顯優於去年同期。數據顯示,1-6月長沙新建商品房住宅成交面積為601.51萬平方米,比去年同期增長77.71%。同時隨著3月份新"國五條"的出臺,長沙二手房成交量出現暴漲,尤其3月份成交量較大,4-6月份進入穩定期。

  上半年,長沙樓市同樣"炙手可熱"。從3月初新"國五條"出臺到細則落地,在政策窗口期,長沙樓市新房與二手房成交量被推到高峰。各房地產交易登記中心擠滿瞭因為擔心征收"20%個稅"而急著過戶的市民,各樓盤售樓部內也買傢雲集,市民的購房熱情似乎被政策刺激得更加高漲。

內容來自sina新聞

  "下半年8、9月份將迎來供應高潮,下半年供應市場見長,新增供應預計將達到900萬平方米。"一位市場人士預測,隨著入市項目的增加及下半年傳統銷售旺季的到來,下半年市場成交量預計將增至700萬平方米。

  頗為有意思的是,上半年落子長沙的房企比較集中在梅溪湖區域拿地。數據顯示,1至6月份,梅溪湖片區累計出讓土地計容建築面積97.32萬平方米,累計成交金額共計26.72億。

  業內人士指出,下半年因濱江諸多項目上市,濱江新城會繼續成為熱點成交板塊。此外下半年隨著萬科白鷺郡、中國鐵建梅溪青秀、中建梅溪湖壹號等多個大品牌開發項目的面市,將推動下半年洋湖濕地、梅溪湖的成交,加之傳統熱點中心板塊,可以預見以上四大板塊將成下半年熱點。同時,受地鐵、品牌、高端物業等的拉動,不少樓盤營銷負責人在接受記者采訪時說,下半年房價將呈現上升之勢。

  下半年或現四大熱點板塊

601.51萬㎡ 上半年新房成交同比增八成

  來自中國指數研究院的數據,2013年上半年,長沙住宅累計新增成交57483套,較去年同期增加26122套;成交面積為601.51萬平方米,同比上升77.71%。

  值得註意的是,2013年1-6月,長沙商品住宅成交結構中90-120平方米最受歡迎,成交套數占比31%;其次是60-90平方米(含),成交套數占比27%;60平方米以下和144平方米以上面積段占比均不足15%。其中,兩房戶型成交25708套,占總成交量的41%,需求結構的變化表明長沙首次置業更加突出。

  上半年長沙市場,品牌力量進一步凸顯。恒大、萬科、萬達、綠地、保利等企業繼續領跑長沙,銷售前30的企業占據瞭市場38.19%的份額,且絕大部分企業的長沙公司增速高於全國平均增速。

  2013年上半年,新"國五條"並未阻礙房地產市場的回暖,房地產企業的業績表現搶眼,萬科、綠地、恒大、保利地產等TOP30龍頭房企業績穩步上升。同時,TOP30之外的企業也快速成長。以方興地產(中國)為例,今年1-6月公司累計實現簽約銷售額73.35億,累計實現銷售建築面積26.24萬平方米。

  在成交同比大幅上升的同時,上半年長沙樓市一批新面孔紛紛亮相。品牌企業如步步高、藍光地產、北大資源等開始入駐長沙,上半年首次出現拿地信息。同時,龍湖湘風原著、關山壹品、江灣純水岸、綠地中心等項目首次推出新品。

 兩房戶型占總成交量的41%

  因為看好下半年樓市,不少品牌房企都上調瞭全年的業績目標。在方興地產2012年度業績發佈會上,其管理層透露,2013年公司總的銷售目標約180億元,其中,今年二級開發方面的銷售目標是130億元,長沙梅溪湖項目的一級開發還有約50億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08353362529.shtml

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