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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  多傢大型房企看好商業地產 萬科年內三商業項目入市

  專傢:商業地產短期現泡沫

  商 辦物業的開發熱潮在土地市場也有所體現。5月16日,廣州今年首次土地推介會上推介的第一宗商業地--南村鎮萬博商業區地塊四正式出讓,經過9傢企業40 分鐘的激烈競爭後,該地塊由98號競買人中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元成功奪得,樓面價約達14194元/平二胎借貸 新竹貸款全省皆可處理方米,已經達到周邊商業公寓的售 價。

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  記者發現,除瞭萬科,多傢大型房企都在近期表示瞭加大商業地產投入的興趣,未來商業地產供大於求的現象必將進一步加劇。

  而對於大量供應是否造成商業地產出現"泡沫"的問題,仲量聯行廣州戰略顧問部總監唐文傑表示,短期來看,商業地產必將出現泡沫。不過,中長期來看,商業地產這種泡沫化的嫌疑隻是整個商業地產發展過程中的片段,並不會長期持續。(記者潘彧)

  萬科將推獨立商業項目

多傢大型房企看好商業地產 萬科年內三商業項目入市

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/08312231057.shtml

  不像此前萬科的商業項目總是強調"僅僅是為瞭住宅做配套",今年推出的三大商辦項目均是獨立項目。"萬 科的重點確實還在住宅方面,但是,目前市中心住宅用地逐漸稀缺,如果不拿商辦用地,投入商業項目,總有一天會被擠出市中心。"萬科某高層私下表示,地域邊 緣化最終可能導致企業的邊緣化,因此萬科開始著力於商業也是"不得已而為之"。

  商業地塊拍賣熱度升溫

  除瞭萬科這種商業地產"新丁",更多原本就在商業地產中浸淫多年的房企也紛紛表達瞭今年對於商業地產領域的關註與重視。

  招商地產副總經理張林近期在接受媒體采訪時表示,未來5年,招商地產用於投資商業地產,包括租和售的投資額會從現在每年的10%左右會增長到20%左右。金地集團也在其股東會上透露將重點發展商業地產的計劃。

內容來自sina新聞

  根據仲量聯行提供的數據,2013第一季度亞太地區商業房地產吸引瞭270億美元直接投資,直接投資額同比增長26% ,而中國市場位列第二。

  "由 於限購持續,商業開發力度加大,加劇瞭商業地產的競爭,促使開發商向商業地產轉型。"關於商業地產的爆棚發展,仲量聯行在其《2013年第一季度廣州房地 產市場回顧》研究報告中這樣表述過,並同時表示,由於2013年的商業存量土地陸續被開發,供應量持續走高,成交量將趨於穩定。而市場大規模的供應將帶來 商辦市場的供大於求,可能導致成交均價出現下滑。

  21日,萬科相關負責人宣佈,將在今年年內於廣州區域推出三個獨立的商辦項目,其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業的"新嘗試"。這對於一直將絕對重心放在住宅方面的萬科來說,無疑是一項重大的轉變。

  雖然一直強調"重點仍在住宅",但地產龍頭老大萬科確實已經在不知不覺中轉向瞭多元化發展。在5月21日傍晚的2013年廣州萬科品牌暨產品發佈 會上,萬科相關負責人宣佈,將在今年年內於廣州區域推出三個商辦項目,其中包括一個商業綜合體,一個商業中心及一個度假酒店項目,其中度假酒店項目將是萬 科進入酒店業的"新嘗試"。

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