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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

鹽水區土地貸款

  "以並購優質成熟項目入駐上海,不失為一土城區農地貸款率利試算表個好的策略。"某業內人士告訴記者。

  一向以穩健標榜的萊蒙國際集團有限公司(以下簡稱"萊蒙國際"),在近期房地產市場不斷掀起的盛宴中,也變得激進起來。

  而這些物業截至今年6月底的市值為23.8億元。

  據記者瞭解,該地段周邊的房子已賣到6萬~7萬元/平方米瞭,以如此低的價格拿下位於黃金地段的莎瑪世紀公園,可謂相當劃算。而此次被業內認為是過於優惠的價格,也引來瞭市場人士的紛紛猜測。

  近期,萊蒙國際發佈公告稱,以16.88億元的代價購買摩根大通旗下SSCPLimited的已發行全部股份,從而將上海浦東莎瑪世紀公園公寓項目收入囊中,均價為34170元/平方米。

  而萊蒙國際的擴張策略始於去年。在幾乎沉寂於土地市場兩年後,2012年萊蒙國際重出江湖,全年拿地支出約35億元人民幣,占其全年銷售額的比重過半。拿地區域包括常州、天津、南京及南昌。

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本文導航

  • 商業地產泡沫陰影逼近萊蒙國際
  • 對於奧體單元的前景十分看好
  • 債務高企加融資渠道單一


商業地產泡沫陰影逼近萊蒙國際

  有市場人士猜測,可能因為收購的是一個舊項目,有些物業沒有理清其過戶關系,以及與小股東的關系;還有可能並購雙方有別處打包的合作,等等。

  面對種種猜測,萊蒙國際投資者關系總監在接受中國房地產報記者采訪時表示,"我們不覺得這個價格有多優惠,隻能說是合理"。

  據瞭解,莎瑪世紀公園是位於上海浦東新區陸傢嘴中央公寓之內的服務式公寓項目,於2006年落成,作住宅及停車場用。該項目共包含9幢大樓合計284個住宅單位,總建築面積約4.9萬平方米,及240個地下停車位。"目前隻是與摩根大通達成瞭購買協議,等一切工作落定,我們會再考慮這一物業未來的發展方向。"前述投資者關系總監表示。

  是次收購,使得萊蒙國際正式進入上海市場。而早在2012年5月,萊蒙國際董事長黃俊康就曾表露出進軍上海的意願。當時他提到,萊蒙正在積極準備進入上海,並正和當地政府溝通。但後來萊蒙國際進軍上海一事卻因故擱置。

內容來自sina新聞

  今年,公司延續瞭這一進取策略。截至目前,拿地與並購項目共計支出46億元。而佈局重點依然是以上海為核心的長三角區域。

  先是在5月21日,萊蒙國際以15.51億元競得杭州奧體單元地塊,土地可建面積11.48萬平方米,折合樓面地價13505元/平方米,需配建保障房面積550平方米。達最高溢價率上限49%。土地性質為商住。

  據中國房地產報報道,萊蒙國際商業地產急進隱憂一向穩健的萊蒙國際近來頗顯激進,近日收購摩根大通手裡的上海瑪莎世紀公園公寓僅是其激進擴張的一個浪花而已。這些對風險日益累積的商業地產的頻繁收購動作,加上多次重金拿地,讓萊蒙國際高企的債務更顯紮眼。盡管萊蒙國際一向追求高周轉,但面對凈負債比高達97.6%的現實,萊蒙國際真的能夠坦然應對嗎?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/09562393934.shtml

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