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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,中央提出"推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展",在此過程中需引導產業、勞動力在空間上更協調地集聚,三四線城市應提供更好的人文和生態環境,以吸引更多轉移人口。

  國傢統計數據顯示,近期一二線城市房價漲幅明顯加快。6月份,北上廣深等一線城市新建商品住宅價格漲幅分別達16.7%、14.4%、16.5%和16.0%,南京、福州、廈門、鄭州等二線城市漲幅也都超過10%,一線城市和重點區域的二線城市"領漲"全國。

  如,被稱為"拿地狂人"佳兆業集團,今年獲取的土地幾乎都在上海、廣州、深圳、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區域核心城市。此前一向以二三線城市,特別是三線城市為經營重點的恒大地產,7月初以35.6億元購得北京昌平區沙河鎮一塊居住用地,被業界視為品牌房企實施戰略轉移,重新回歸一二線城市的"加強信號"。

  國土資源部的數據也顯示,今年1-5月,房地產開發企業到位資金4.5萬億元,同比增長32.0%,企業購地積極性上升,並向一線城市和部分二線城市回歸,一線城市住房用地供應增幅大幅高於全國水平。

  一二線城市成房企"安全港"

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說,在一線、二線高等級的城市,資源稀缺性依然存在,房價還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市、縣城再按照當前的模式發展房地產,恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。

大型房企八成資金投向一二線城市

  廣州,6月份房地產"黑馬"佳兆業攜裕瑞房地產以45 .57億元拿下黃埔區南玻宅地,成為廣州當時的總價"地王";上海,連一直對"地王"稱號敬而遠之的萬科7月份也出資48.7億元搶得張江高科技園區商住地塊,溢價率88.6%,刷新瞭上海年內總價"地王"紀錄;深圳,"前海第一拍"7月26日在深圳土地交易中心舉行,最終深圳本地房企卓越置業分別以51.99億元和71 .8億元將其收入囊中,溢價率分別為52.7%和32.5%。

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  地產商加大一二線城市佈局的趨勢,已引起各界關註。專傢分析認為,在經濟增速放緩背景下,一二線城市的資源聚集、土地稀缺、經濟增長穩定等優勢開始顯現,而前兩年房地產企業重點佈局的三四線城市,由於庫存加大、房價過快上漲缺乏支撐等原因,風險開始增大。

  合富輝煌(中國)山東分公司市場研究總監許傳明說,從山東來看,濟南、青島等二線城市相比地級市及縣城來說,今年以來的銷售情況和市場活力確實要好得多"三四線城市風險相對較高,特別是沒有良好產業支撐的地區。"

  張大偉說,在2011年之前,大中小城市房價漲跌基本一致,但此後房價走勢開始出現分化"在經濟增速放緩背景下,一些中小城市的就業吸納能力受到明顯影響,而相對來說大城市機會更大,這種集聚效應暫時還難以改變。"

  一些專傢認為,政府宜引導一些優質資源向中小城市相對均勻分佈,合理引導人口流動,遏制大城市房價上漲趨勢。如,通過改變交通狀況,在相對遠的地方增加中低收入者購房的供給,同時在大城市通過增加保障性租房市場供給,緩解中低收入者住房壓力。

  據中原集團研究中心監測,2012年 一 線 城 市 樓 市 的 平 均 供 求 比 為1 .01,而到瞭今年上半年,一線城市平均供求比降為0.8,出現供不應求情況,市場存量下降、房價上升。

  中國房產信息集團克而瑞研究中心近日發佈《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》顯示,風險最大的城市主要集中在三線城市,上海、北京、廣州成為我國房地產風險最低的3個城市。

  易居研究院企業研究中心的報告也指出,由於三線城市經濟總量相對有限,中心區域的土地供應也較為充裕,使得三線城市供應過量的市場"雪上加霜";即便一二線城市樓價一直高企,但是在更高的市場去庫存推動下,一二線城市的風險依舊比三線城市小得多。

 房價走勢或將繼續分化

  不少業內專傢認為,房地產市場的這種分化還會持續,一二線城市房價"領漲"的趨勢短期內還難以改變,今後還需加強"以人為核心的新型城鎮化",促進大中小城市協調發展。

內容來自sina新聞

  北京、上海、廣州等一二線城市近期重新迎來"地王"季,地產商發力佈局大城市的現象越演越烈。專傢認為,三四線市樓市在經濟增速下滑、地產供應量相對較大的背景下風險加大,而一二線城市的資源稀缺等優勢開始顯現,房價上漲動力穩定。

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  八成資金投向一二線城市

  此外,業內人士分析,周轉速度較慢或者部分大量佈局三、四線城市的中小房企市場份額正在萎縮,相比之下,走高周轉策略的標桿房企銷售業績和利潤增幅都較為突出,其市場占有率也在加速擴張,而標桿房企的產品佈局正再次向一二線城市集中,部分中小房企正是缺乏這一優勢而遭遇凈利潤下滑甚至虧損。

  "2009年之後,三四線城市的土地供應有瞭爆發式的增長,特別是大城市限購等調控加碼後,不少地產商開始重點佈局三四線城市,目前這些城市地產市場存量較大;而一二線城市在不斷去庫存。"北京中原市場研究部總監張大偉說。

  一二線城市土地市場重現火爆場面,顯示出地產商將經營重點重新移至大城市的趨勢。據世聯地產統計數據,今年上半年萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產等16傢品牌房企在土地上的開支高達1978億元,同比去年597億元的數據,增幅達到230%,其中一二線城市占79%,接近八成。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08152318967.shtml

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