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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  每經記者 王傑 發自北京

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08172966089.shtml

  今日,"9.30房貸新政"剛好足月,而新政在各地的執行情況如何?對樓市銷售有怎樣的促進效果?房企在這一個月來,銷售情況及未來定價策略會怎樣?為弄清這一系列問題,《每日經濟新聞》推出《房貸新政"月考成績單"》報道,力圖為購房者及投資者提供有意義的參考。

  對於深圳而言,匯豐銀行支持多幣種,提供多種還款方式。貸款160萬元以上9.4折,160萬元以下9.6折。而中國銀行則提供瞭9.7折,即6.35%的按揭利率。

  融360分析認為,隨著房貸新政的進一步落實,預計未來幾個月,信貸政策還將繼續放寬,但幅度較為有限,9折優惠或是底限。

一線城市30傢銀行提供利率優惠 9折或是底限

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"9.30房貸新政"落地對市場恢復信心有好處,但觀望情緒依然濃厚,因為7折利率並沒有實現,雖然目前限購、限貸都放開,但大多數房企都完不成年度銷售目標,還處於以價換量的過程中。

   成交量上升價格未漲/

    銀行房貸優惠力度加大/

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,央行救市政策等於給疲軟的樓市註入瞭強心劑,但是,從政策出臺、政策執行,再到政策效應釋放,是有一定時間滯後的。

  "9.30房貸新政"發佈後,中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等多傢大型銀行跟進響應,對樓市起到提振信心的作用。

  在線金融搜索平臺 "融360"《2014年中國房貸市場10月報告》顯示,雖然僅約三成銀行落實央行"9.30房貸新政",但10月份房貸市場相比9月變化明顯,房貸環境大幅寬松。盡管新政中提到的"最低7折優惠"並沒有如願出現,但是多傢銀行重新推出久違的優惠利率,這也使得本月銀行優惠利率占比飆升,創開年以來的新高。

  不過,成交價格並沒有上漲。以北京為例,上周新建商品住宅成交2989套,環比上漲36.42%,同比上漲28.61%,成交均價為21873元/平方米,環比下降5.13%。

  張大偉認為,因為庫存的積壓去化時間較長,而且信貸的供給量也不會超過2012年,樓市整體供應增加,元長鄉土地貸款期數而需求也將受到房貸政策的松綁釋放,四季度市場的成交量值得期待。預計四季度房價依然以平穩為主,繼續下調的可能性降低,但因為庫存等原因,短期上漲的空間也不大。

  張大偉表示,信貸額度將是對"9.30房貸新政"的最大影響因素。如果不增加額度,在改善型需求進入市場後搶用額度,可能會讓年底的額度非常緊張。

  9月30日,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱"9.30房貸新政"),內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中,最受購房者關註的"貸清不認房"、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施,被業內視為大尺度房貸政策"松綁"。

  中原地產研究中心提供的統計數據顯示,上周(10月20日~26日,下同),54個城市合計簽約56215套,已經連續4周上漲,其中一線城市成交達到1萬套以上,也是2014年來的最高數據。

  中原地產首席分析師張大偉認為,9月30日央行松綁房貸政策後,各地樓市成交情況相比9月都有不同程度的升溫。從整體效果看,這一政策將會提振市場信心,止跌已經明確,但反彈的幅度依然要看後續房貸釋放情況。

  10月30日,央行頒佈的"9.30房貸新政"足月,市場也有瞭一定程度的回暖。

  融360統計顯示,房貸優惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優惠利率的53傢銀行中,北上廣深占30傢,其餘23傢分佈在天津、杭州、成都、長沙、西安和青島等10個熱點二三線城市。從優惠力度細分,有24傢銀行提供9.5折以下優惠利率,但無一例外地含有附加條件,非中低收入人群所能輕易享受。

  "偉嘉安捷"的研究報告指出,"9.30房貸新政"出臺後,首套房認定標準的放松,扭轉瞭不少購房者的土信貸南投鹿谷土信貸心理預期。從銀行執行情況來看,目前北京地區各傢銀行紛紛開始執行首套房貸新規,房貸利率方面,各傢銀行的首套房貸利率水平與政策頒佈之前並無明顯變化,最低優惠利率仍然為9折。

  《每日經濟新聞》記者查閱瞭融360網站,上海部分商業銀行方面,民生銀行規定,近3個月內金融資產超過500萬元的客戶可以享受8.5折利率;華夏銀行則規定,優質客戶可享受9.2折利率優惠;而工商銀行、北京銀行還是保持基準利率的水平。

  廣州的執行情況為,匯豐銀行允許首套房貸款利率低至9折,招商銀行明確瞭認貸不認房的政策,首套利率最低9.5折。工商銀行則實行新房最低是基準利率。

  嚴躍進表示,從目前4個一線城市商業銀行房貸優惠的做法看,優惠程度確實有所加大,而且基本上各傢商業銀行都有優惠動作。但是,此類優惠往往附有苛刻條件,比如資產規模,或者要指定的房源才適用。

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本文導航

  • 一線城市30傢銀行提供利率優惠
  • 10月一線城市已成交土地22宗 標桿房企積極入市
  • 10月北京二手房網簽有望達2萬套
  • "認貸不認房"釋放改善型需求
  • 趙秀池:多數房企難完成年度銷售目標


內容來自sina新聞
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