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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國務院發展研究中心餘斌表示,房地產調整處於去泡沫階段

  昨日,國新辦舉行宏觀經濟形勢吹風會,國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌稱,經濟向新常態過渡的進程總體平穩,預計全年GDP增長7.4%左右,2015年有條件爭取7%左右的GDP增長。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211



  

  對於媒體提到,"第三季度GDP下滑,是不是房地產的原因?"餘斌認為,不能把板子都打到房地產身上。用過去五年的數據來計算投資的結構,大體是制造業投資占總投資比重1/3,房地產投資占1/4,基礎設施投資占1/5。制造業投資今年以來出現瞭一定幅度的下降,年初是15.1%增長,1-9月份13.8%,是投資下降很重要的原因。經濟下行的壓力主要來自投資增長下降,其中制造業投資、房地產投資、基礎設施冬山鄉土地貸款率利最低銀行投資都有回落,而不僅僅是由於房地產投資下降。

  餘斌表示,從全年走勢看,出口將維持低增長,預計全年增長6%左右;受首套和改善型普通自住房信貸政策放松的支持,後期房地產銷量會有所回升,房地產投資趨降但降幅收窄,整體投資增速下降到15%左右;消費實際增長基本平穩。預計全年GDP增長7.4%左右,處於預期目標的合理區間。

  對於房地產市場調整,餘斌稱,房地產已經走過瞭供不應求的階段,目前總體上是供求基本平衡,局部地區相對過剩的狀態。要釋放已經積累的泡沫,實現房地產市場軟著陸,必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩從局部向全國蔓延。

內容來自sina太麻里鄉房貸試算新聞

  餘斌表示,中國房地產市場的一個根本特征是區域格局差異,房地產調整目前處於"去泡沫"階段,不是積累新泡沫的階段。

國務院發展研究中心官員房產調整處去泡沫階段

  "全年GDP預計增長7.4%"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08492960557.shtml

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