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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??廣州公積金管理中心日前還公佈瞭近期貸款情況。截至上月21日,廣州市公積金貸款本年發放金額約178.63億元,處於審批流程尚未放款的貸款有3444筆,金額15.94億元,已發放與即將要發放的金額合共194.57億元。





內容來自sina新聞

??上月22日免費線上諮詢台中信用貸款不收你任何費用起,廣州公積金貸款利率上年結轉利率下調0.25%,當日已開始執行。昨日有市民稱,12月的公積金還貸金額仍與此前一樣,南都記者走訪多傢銀行網點發現,有部分市民對此存疑。

??

??根據央行發佈的降息通知,個人住房公積金存款,當年繳存的利率仍為0.35%,而上年結轉的利率則從2.6%下調到2.35%。公積金貸款方面,五年以下(含五年)年利率從4%下調至3.75%,五年以上利率從4.5%下調至4.25%。

公積金貸款降息11月底已執行







??據悉,按照現行政策,在利率調整後新申請貸款的,按照最新利率執行,但若在調整前已通過審批的公積金貸款,則要到下一年的1月才開始按最新的利率調整。



??今年年中,廣州公積金管理中心已確定全年貸款額度為170億元,加上10月追加的27億元放款額度,今年廣州公積金貸款可放款額度合共197億元。這意味著,截至11月21日,今年的貸款額度剩下2.43億元。



??此外,截至上月21日,已錄入貸款系統,但因額度限制未能進入審批流程,排隊等候上報的貸款申請有5863筆,金額29.65億元。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/06595945682456958255907.shtml

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