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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

河北多地現中小開發商錢緊停工 政府介入難解僵局





??位於河北香河的香公館,二期全部已停工。

??河北多地現中小開發商錢緊停工

??邯鄲、香河多個樓盤停工,業內人士稱中小開發商的資金鏈斷裂源於此前盛行的依靠民間借貸集資建房模式

??民間融資模式的風險、去年房地產行業整體的不景氣使得河北一些中小開發商陷入泥潭。去年9月,河北樓市第一次傳出中小房企開發商資金鏈斷裂的聲音是邯鄲

規模最大的一傢開發商——金世紀,其所開發的項目因為資金鏈斷裂而停工。多米諾骨牌效應使得一些中小開發商資金告急而停止施工。半年之後,緊鄰北京的河北

香河,也有樓盤陷入停工、交房無望的泥潭。

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??現象

??邯鄲多個樓盤難按時交房

??目前,除邯鄲本地龍頭房企金世紀負債累累,已於去年底在《邯鄲日報》登出債權登記公告之外,還有不少房企出現資金問題而停工。多米諾骨牌的第一張牌倒瞭下去,而且在半年後的今天依然在繼續。

??“新城國際又出事瞭。”記者從邯鄲武安有關部門一位工作人員處得知,目前邯鄲及其下轄區域由於開發商資金鏈斷裂而造成的群眾上訪案並不少見,“新城國際也是集資項目。房子僅封頂,現在沒錢瞭,交不瞭房也付不瞭利息,老百姓天天堵門來上訪。”

??而據瞭解,開發邯鄲新城國際地產項目的河北瑋泰房地產公司,之前以月息2.4分的利息吸收民間資金,用於地產項目開發。由於去年金世紀倒下所引起的“擠

兌潮”,該公司出現瞭資金緊張,邯鄲新城國際已停工。該項目有業主向記者反映,開發商曾向他們提供解決方房子信貸利率貸款全省皆可處理案,稱可以在今年5月31日前分5次退還本金,

“但是現在又沒有瞭消息”。而出現類似情況的還有卓峰地產、萬聚地產等公司旗下項目。

??此外,位於河北武安市的榮域傢園因為開發商內部原因而停工。該項目開發商、河北榮拓房地產公司法人向記者表示:“因為同合夥人發生瞭糾紛,我們雖然想要完成施工以便回款,但現在也沒有資金繼續下去。目前還欠工程隊3000萬元左右的工程款。”

??廊坊香河香公館二期停工

??即使樓市成交相對較好的環京區域,也有一些中小企業因為資金問題而停工,甚至是爛尾的情況發生。

??前天,記者走訪瞭位於香河縣的香公館項目。該項目臨近京沈高速香河出口,2010年底開始銷售,目前一期已經竣工,但二期項目的施工現場處於全面停工狀態。

??據在該項目內招攬生意的一位裝修公司員工鄭先生介紹,該項目一期部分因為“兩證一表”不全的問題,遲遲未能交房。而二期由於開發商資金問題,從去年9月

份之後就沒有繼續施工。“因為沒錢,連電梯都沒有裝。如果想買房子,你不如考慮對面的富力。”鄭先生告訴記者,“開發商拿不出錢來,業主已經來維權過多

次。有300多戶等不及的業主,已經在沒有正式交房的情況下開始裝修。”而在問及該項目何時能夠交房、何時二期可以開盤時,售樓處值班人員均表示“不好

說”。

??而對於新政能否為環京市場帶來轉機時,部分業內人士也表現得較為謹慎。香河萬通房地產開發有限公司經理王新革就表示,“3·30新政”見效並沒有那麼快,還需時間才能傳導到香河區域市場。

???探因

??都是民間借貸“惹的禍”

??中小房企的資金鏈為何紛紛斷裂?帶著這樣的問題記者采訪瞭多傢河北的房地產開發商,他們中的大多數人表示,中小開發商的資金鏈斷裂同此前一直盛行的依靠民間借貸集資建房模式不無關系。

??“很多年前,從民間吸收資金就已經成為金世紀解決融資的重要渠道。隨後,不少邯鄲本地開發商也都或多或少這麼做過。前幾年,房產市場行情好的時候,這些

高息的民間借貸還能夠支撐起公司的擴張,但是隨著去年三四線城市地產市場遇冷,高額的利息壓垮瞭借方,令開發商的資金鏈一下就斷瞭。”邯鄲一位房地產行業

從業人士告訴記者,河北很多中小房企依靠全民借貸的資金開發項目,開發商資金鏈斷裂後,利息給不出來,房子也蓋不出來,最著急的還是老百姓。

??“光我知道的,邯鄲跑路的開發商涉及金額就有60多個億,開發商跑瞭很多。到現在一個都沒有解決。”河北榮拓房地產公司企業法人也向記者表示,邯鄲的房地產行業現在已經是一片混亂,卷款逃走屢有發生。

??上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍則分析,中小房企在企業運營當中普遍因為自身資金實力受限制,融資通道比較窄,再加上管理粗放,面臨著債務籌措不及的

局面,因此被迫向民間借貸開口。“中小房企較難取得銀行借款,資金儲備原本有一部分來自於回款,一旦銷售節奏跟不上,就會影響整個進度。”據他介紹,在房

企資金鏈中,民間借貸公司也扮演著很重要的角色,它們會以開發商的樓盤做抵押物,甚至多次抵押,助長瞭開發商的民間借貸,直至最後的資金鏈斷裂。

??進展

??政府介入依然難解僵局

??近日,記者從多個渠道瞭解到,邯鄲市、邯鄲武安、廊坊香河等地的停工項目已經引發多起業主維權事件發生。

??“現在這件事已經轉交給瞭經偵支隊。”上周,記者致電武安市房管局詢問榮域世傢事件進展時,房管局工作人員這樣回應。不過,多位榮域世傢的業主向記者表

示,他們此前也去經偵方面問過,對方表示不清楚此事。就在4月1日,記者從武安榮域世傢業主劉女士處獲悉,他們再一次的維權行動毫無結果地結束。

??“我們業主隻能等結果,結果等到瞭一個沒有蓋章的紅頭文件。”劉女士表示,“現在我們隻希望開發商能夠交房,哪怕延遲交房也是可以理解的。”據該份文件顯示,目前武安已成立瞭由副市長牽頭的組織機構,同開發商、施工方進行協調。

??“開發商資金鏈斷裂引發的事件,即使政府介入,處理起來也很棘手。一般會采用先追查責任、封存賬戶的做法,防止風險繼續擴大。”宋會雍解釋說,化解房企

資金鏈斷裂引發的問題,關鍵還是在資金。有可能的話,政府會組織開發商坐下來談,讓涉事幾方都做出讓步。“一般遇上這種情況,都是以收回本金,甚至是先退

回部分本金為主。當然,也有政府牽線,尋找新開發商接盤的可能,不過難度較大。”

??本版采寫/攝影 新京報記者 陳禹銘





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08315989554579107530464.shtml

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