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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸信貸三胎房貸年息借貸增貸轉貸樓市下行開發商促銷出奇招 20萬購房券搶購房者

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道房貸彰化田中房貸,6月的杭州樓市,陷入僵局。日均成交隻有100套出頭,主城區每天交易量隻有三四十套,當一般的打折降價已經很難撬動需求的時候,龍頭房企綠城宣佈,今天起對全國15萬名業主發放每戶20萬元的購房券,市值將達到300億。

  根據綠城官網公告,購房券采用套票形式,每套共20萬元,面值分別為5萬元、3萬元和兩萬元,綠城在全國的85個項目都能使用。綠城集團工作人員表示,可適用范圍還在進一步擴大,而優惠券的使用幅度各個項目也是不同的:

  綠城集團工作人員:前期大概我們收集的情況,還是在20萬以內,根據項目本身的情況,別墅類的項目,可能用的券高一點。

  記者以購房者身份撥通瞭綠城在杭州的多個項目熱線,詢問購房券的具體使用額度,不過,目前各項目都表示具體方案還沒有出臺:

  項目熱線:集團的券,這個事情已經是發佈出來瞭,項目的券,還在定制,具體怎麼實施,3-5天就可以出來瞭。

  購房券能撬動多少需求?綠城業主小徐表示,自己名下已有一套房,在限購的大背景下,他暫時不想換房,券對他來說沒什麼用。但由於這套優惠券不記名,很有可能他會選擇轉讓。

  小徐:如果身邊的朋友親戚,他們有這個需要的話可以把這個票給他們讓他們去用。但是後面還是要看,每個樓盤到底能優惠多少,如果價格虛高的,優惠20萬也沒有什麼的。

  高院生表示,這次綠城優惠券的發放,等於發瞭數百億的虛擬貨幣入市,但實際成本並沒有那麼高,對市場來說,輻射面也比較有限。

  高院生:它的成本是由結果來反向導致的,它可能賣瞭100個億,可能花的券才隻有幾百萬。對他來說是沒有任何損失的,他還是為瞭撬動後期銷售。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/09294205942.shtml

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