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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

明起事業單位人員將告別 鐵飯碗

  ■新快報記者 占文平 通訊員 粵仁宣

  事業單位將打破終身制,不再是"鐵飯碗";基礎養老金每月再漲15元;繳費年限滿15年後,居民養老保險可轉職工養老保險......記者昨日從廣東省人社廳獲悉,一批涉及人社領域的民生法規將於7月1日起實施。

  關註焦點1

  城鄉居民基礎養老金漲至80元

  去年11月,廣東省政府印發《關於提高我省底線民生保障水平的實施方案》,提出未來四年投入超820億元保底線民生。

  根據方案,今年7月1日開始,全省城鄉居民養老保險基礎養老金標準達到80元/月,達到全國前十名;2015年7月起提高到100元/月,達到全國前六名。2017年前,建立基礎養老金正常調整機制。

 關註焦點2

  事業單位打破終身制改為合同制

  上月,國務院公佈《事業單位人事管理條例》,該條例將自7月起施行。條例實施後最大的轉變是將事業單位與職工確定為"合同關系",打破終身制,實現人員能進能出。

  依據條例,事業單位工作人員連續曠工超過15個工作日,或者一年內累計曠工超過30個工作日的,事業單將軍區土地貸款率利試算表位可以解除聘用合同。除國傢政策性安置、按照人事管理權限由上級任命、涉密崗位等人員外,事業單位新聘用工作人員應當面向社會公開招聘。事業單位與工作人員訂立的聘用合同,期限一般不低於3年。

  此外,條例還要求事業單位員工參加社會養老保險,此舉意味著要求事業單位養老"並軌"。

  關註焦點3

  失業期間參加職工醫保個人不用出錢

  以前,農民工失業瞭,隻能一次性領取生活補助金,現在可以跟城鎮職工一樣,領取失業保險瞭。

  新修訂的《廣東省失業保險條例》於7月1日起實施。按照條例規定,隻要是繳納失業保險滿一年,或者即使不滿一年,但本人有失業保險金領取期限的,都可以領取失業保險金,不管是城鎮職工,還是農民工,領取的失業保險金完全相同。

  以前,失業期間參加職工基本醫療保險,個人繳費部分要由失業者繳納,但按新規定,個人部分由失業保險基金支出。

  以前,每繳費滿一年,領取失業前繳費工資的20%;現在提高到,在領取期限內,按月領取包括月最低工資標準80%的失業保險金、失業前繳費工資15%的求職補貼。

  條例規定,一次失業最長可領取24個月的失業保險。

  關註焦點4

  繳費滿15年居保可轉職保

  《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》將於今年7月1日起實行。它由人社部、財政部制定,重點要解決跨制度轉移接續問題,即城鎮職工養老保險和城鄉居民養老保險之間的銜接。

  根據該暫行辦法,參保人員達到法定退休年齡後,以是否在職工養老保險繳費年限滿15年(含延長繳費至15年)為界限,實行雙向銜接-滿15年的可以從城鄉居保轉入職工養老保險並享受相應的待遇,不滿15年的可以從職工養老保險轉入城鄉居保。

  為瞭防止辦理部門在辦理過程中推諉拖沓,人社部還出臺配套文件規定辦理"三個15天"的辦理時限。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09434253392.shtml

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