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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來新北市土地貸款自sina新聞

李嘉誠再拋售旗下公司 股價不跌反漲引質疑新興區土地貸款率利試算表

  去年以來,A股上市公司長園集團連遭控股股東減持,近日這種拋售的節奏開始明顯加快,而該公司的控股股東正是來自於亞洲首富李嘉誠旗下的控股公司。出乎市場意料的是,盡管連遭股東拋售,但該股卻不跌反漲。

  長園集團昨日發佈公告稱,公司第一大股東長和投資於2014年2月7日、10日減持公司股份共計3377萬股,第二大股東華潤深國投於2013年11月18日至2014年2月7日期間共計減持849萬股,分別占公司總股本的3.91%、0.98%。公告稱,長和投資及華潤深國投不排除在未來12個月內繼續減持持有的公司無限售流通股股份。

  據瞭解,長和投資為香港長和控股有限公司的控股子公司,香港長和控股有限公司是李嘉誠傢族旗下長江實業(集團)有限公司的子公司。正是基於這個關系,長園集團也因此一直被看作是唯一一傢李嘉誠控股的A股上市公司。而據上市公司的公開消息顯示,從2013年開始,長和投資就已經在減持長園集團,而截至目前,長和投資共計減持近10次。

  據媒體消息顯示,長和投資減持長園集團屬於戰略性減持,不排除未來兩三年內減持全部股份的可能性,而華潤深國投減持則屬於政策性減持,國務院國資委要求其不能持有實業,預計未來也將逐漸完全拋空股票。

  根據公告,減持後,長和投資和華潤深國投在長園集團的持股比例分別降至11.85%和8.98%,長園集團表示,該公司基本面並未發生重大變化。盡管如此,該舉動還是被一些市場人士認為是李嘉誠開始撤資內地的具體行動。

  值得註意的是,盡管長園集團連遭大股東拋售,但該股股價近日卻接連大漲,2月10日該股更是以漲停價報收,昨日則繼續上漲,全天上漲6.38%,收於11.51元/股。分析人士預期,該股的強勢上漲或是有資金暗中接盤,長園集團易主在即。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/09232604672.shtml

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