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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

京明確自住商品房共有產權 旨在解決夾心層住房

  新浪樂居訊 22日，北京市十四屆人大二次會議閉幕，政府工作報告中對於"自住商品房"的表述明確為"共有產權性質"。在涉及自住型商品房性質的條款中，報告做出的具體修改為，將"推行2萬套自住型商品房"修改為"推行2萬套共有產權性質的自住型商品房"。相應在今年的工作中，將"推進自住型商品房建設"，修改為"推進新竹汽車借款信貸年息共有產權性質的自住型商品房建設"。

  早在2013年前，上海等地實施瞭共有產權保障房制度，此類共有產權保障房是在經濟適用房的基礎上，更強調政府與居民的共享權，在國傢統計局口徑中將其歸入經濟適用房類別。而此次北京明確瞭自住型商品房台北哪家銀行信貸利率最低2016銀行信貸年息的共有產權，即在自住型商品房的基礎上，強調瞭政府與居民的共享權，其實質是對自住型商品房的"補缺"，其優點有：

  首先，從制度上最大限度的避免瞭較為富裕人群的尋租動力。過去，由於保障房的購置成本與市場化的房價差異較大、當期支出較小，因此北京有部分人群不惜制作假材料、利用人際關系等等通過各種手段獲取申請保障房的資格，而自住型商品房共有產權後，在前期，雖然比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右，但如果在禁售期後轉讓的話，需要按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款，這使得共有產權後的自住型商品房投資價值與市場上的商品住宅價值無異，從制度上杜絕瞭一部分人群投機的可能性。

  然後，較大程度的保護瞭自住和改善需求，尤其是能夠區分真實改善和投機投資需求。共有產權後的自住型商品房不僅在出售時需要交納30%左右的土地收益款，而且，其首期出資仍然與商品住宅相同，首付至少在30%，更何況在購買後有5年的"禁售期"。一般投資投機類需求的人群不會在較長的"禁售期"內鎖定大量資金。

  最後，有利於完善房地產市場供給，促進市場供給市場化，解決"夾心層"的住房問題。此前北京提供的經濟適用房、兩限房、自住型商品房等，根本上說都是商品房，但明確"共有產權性質"之後的自住型商品房，其實質更向保障性住房靠攏。我們認為狹義的共有產權安排是經濟適用房的一部分，但廣義的共有產權制度是住房保障的一部分，並不屬於保障性住房實物的建設，而是和商品住宅供給，保障性住房供給三足鼎立。共有產權形式的自住型商品房填補瞭那些不符合申請保障房條件、具備一定經濟能力，又買不起市值商品房的"夾心層"的住房供給的空白。

  同時，共有產權性質的自住型商品房將也將面臨其他亟待解決的新問題，例如產權不能及時完全變現，也就意味著銀行商業性貸款和公積金貸款不願意介入，資金方面的問題將會成為"夾心層"較為關註的方面。現有的共有產權房的開發貸款和按揭貸款，基本需要主管部門和銀行溝通個案，一旦市場上銀行資金出現緊張，共有產權性質的自住型商品房的推進也將遭受阻力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/10012592815.shtml

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