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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??發哥也發現,一些千方百計將孩子送進本原小學的傢長,也並非個個眉開眼笑。

??孩子在去年順利入讀本原小學

??其實跟很多中國傢長一樣,美國傢長也有學區房的煩惱。在美國,隻要有好學校的地方,價格一定是非常高的。如芝加哥著名的林肯公園社區,很多房子價格以百萬美金計,因為這個地段的學校之好大概和廣州東山的地位相仿,並且好學區的房子除瞭其他同等稅費之外,每年還要加收3%學區稅。

??發哥說,和有些傢長聊天,發現也有一部分孩子在幼兒園階段主要是放養為主,過渡到一年級就發現孩子學習起來會吃力。“傢長要陪念作業題目,陪寫、陪讀,有些孩子會覺得有些吃力。”

??——餘先生 職員

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09315995367881775566236.shtml

??看房、調房、選房,趕在女兒上小學的前一年,阿偉夫妻終於在大良東區近良市場附近定下瞭一套套內面積才40平方米的小戶型。“沒有辦法,經濟條件有限,當時勒流的房子還要還貸款,隻得買套過渡房,以後有錢瞭再賣掉換房。畢竟學位房不愁賣,還有保值、升值空間。”

??“升學競爭日益激烈,名校還是有它自身的資源優勢,比如在硬件、師資乃至學校風氣都形成瞭一定的優勢。”經過精挑細選,發哥選擇瞭在同等水平上價格稍高的海琴灣。“也是在一定程度上看中瞭它所屬本原小學的學區。”毫無意外,在2014年9月,發哥的兒子和海琴灣小區裡所有的適齡兒童一樣,背上瞭小書包,順利入讀本原小學。

??——黃女士 教師

??“或者再找找,看能否補錄進民辦小學。”幾天下來,阿麗也接受瞭這一現實政府優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸。阿麗對記者說,自己想開瞭,為瞭擠個學位,再買一套房實在沒有必要,還不如把錢切切實實地用在教育孩子的身上。“買買書、報讀一些課外培訓班都是很好的選擇。”

??成績好壞也不在於是否讀名校

??小兩口一商量,覺得此話頗有道理:目前大良東區新城發展勢頭迅猛,各種商業、生活配套成熟,地理位置優越。“除瞭有順峰山公園,還聽說未來廣佛地鐵也將在東區設有一站。”阿麗看好東區未來的發展趨勢,綜合多種因素,將學位房也選在瞭東區,選擇瞭順峰小學。

??苦 大房不住擠在小房裡

??風裡來雨裡去一堅持就是5年

??好傢庭勝過好學校

??愁 我的“學位房”打瞭水漂

??提前兩年就買好瞭學位房

??關於學位房的話題,似乎永遠不過時。爭奪學位房值當嗎?請說說你的觀點。



??古時就有“孟母三遷”的教育美德,現今有學位房的需求也是正常、很有必要的。國內優質教育資源分配的不平均由來已久,完全不用展開來論。最重要的是,現在國傢人口呈幾何倍的增長,但優質學位又何嘗呈幾何倍的趨勢增長過?

??可是令阿麗沒有想到的是,今年的學區劃分政策有變,自己買的學位房被“踢出”瞭順峰小學學區。“當時我真的是氣得一個晚上沒有睡覺,命運怎麼跟我開瞭個這麼大的玩笑?”由於錯過瞭今年民辦小學招生時間,又來不及回遷戶口到自己所住的舊區以便報讀舊區的小學,她隻得將兒子送入世紀小學就讀。

??今年9月份,兒子就要入讀小學瞭,不出意外的話,當然就是順峰小學瞭。阿麗早早地把自己和兒子的戶口遷入瞭新房,暗自慶幸自己決策很“英明”:如今東區發展很快,樓盤越來越多,樓價也是在飛漲,自己當年購入的那套小三房如今也升值瞭,簡單裝修後出租給一傢公司辦公,租金也頗為可觀。最最重要的是,兒子的讀書問題也解決瞭。真是一舉多得。

??喜 趕上入讀本原的“末班車”

??阿偉和同事們一討論,發現傢住勒流的同事有此共同想法的還真不少,這更加堅定瞭阿偉在大良購買學位房的決心。

??最近阿偉又有瞭煩心事,國傢單獨二胎政策開放瞭,符合政策的夫妻倆打算再添個孩子。“這麼小的蝸居肯定是不能住瞭,學區也給劃到世紀小學去瞭,打算換房吧,現在大良東區的房價漲得離譜,搬回勒流吧,也似乎不能再適應瞭。”阿偉感嘆,作為普通老百姓,一輩子都是在為房子、為孩子奔波。“痛並快樂著,生活就是這樣。”阿偉還是挺樂觀的。

??阿偉算是學位房的“過來人”瞭。女兒在順峰小學讀5年級,早上6點-6點半起床,準備早餐送完女兒上學,然後趕往勒流上班,下班後再從勒流回到位於大良近良市場附近的小傢,一天有1個多小時奔波於大良到勒流往返的路上,這似乎成為瞭阿偉的生活常態。

??傢住勒流在大良買學位房

??“為瞭孩子,習慣瞭,苦點也沒有關系。”阿偉和妻子都是在勒流工作的醫護人員,作為外地人的他們畢業結婚之後,自然將傢定居在瞭勒流。“上班的地方離傢很近,開車不到10分鐘,傢裡下樓就有超市、菜市場,交通方便,生活非常便利。”阿偉夫妻對自己的傢很滿意。

??可是女兒出生長大上幼兒園後,阿偉夫妻不可避免地考慮起女兒的教育問題,購買學位房的想法越來越強烈。“與其在勒流買學位房,還不如選擇大良。大良的教育資源肯定強過勒流,要選就選最好的。”

??順峰小學附近的房源可是灼手可熱,阿麗和老公邊逛街邊選房,挑瞭大半年,終於趕在2013年入手瞭一套位於湖景花園附近的一套三居室,和“土豪”做瞭鄰居,當時她的兒子才3歲多

??錢不多“蝸居”小房先過渡

??“好險啊,跑快瞭一步,真是萬分慶幸。”當今年的大良公辦中小學招生方案出臺時,傢住海琴灣的發哥趕緊轉發瞭此條微信,並寫下瞭這句感嘆。的確,發哥是幸運的,按照去年的學區劃分政策,發哥的兒子順利入讀本原小學。“晚一年又是另一番愁煞人的景象瞭。”

??小戶型本來是一室一廳的格局,阿偉將它隔成瞭一個小兩室一廳,也倒頗為溫馨舒適。當時,按照阿偉的打算,是讓自己的父母帶著女兒在大良居住,老人負責接送和女兒的飲食起居,自己夫妻倆繼續住在勒流。可是女兒入學後發現,沒有父母在身邊也不是好事。

??“老人無法輔導孩子功課,對孩子也很寵溺,經常無原則性地讓孩子看電視,對孩子的成長非常不利。”發現兩地分居不是個事兒,阿偉隻得和妻子辛苦瞭,每天大良勒流來回跑,親自陪伴女兒。

??可今年備受關註的區內中小學招生方案則在不少傢庭中驚起瞭千層浪:4月13日,大良2015年公辦中小學招生方案正式公佈,因應各轄區人口變化,原被納入順峰小學的近良居委片區今年被劃分入世紀小學;原被納入本原小學學區的海琴灣樓盤今年則劃到雲路小學,學區變瞭,學位房沒用上,學位泡湯瞭……學位房,真是幾傢歡喜幾傢愁。

??這風裡來雨裡去的,一堅持就是好幾年,如今女兒已經上五年級瞭。也有同事在背後議論阿偉的行為:放著好好的大房子不住去擠小房子住,還每天這麼幾十公裡來回奔波,為瞭這個學位到底值不值?

??“我覺得還是值得的,孩子現在在學校成績屬於中上,表現也不錯,孩子接觸到的同學都是有學識、有素質的傢庭,也能相互學習、互為促進,為人父母到頭來還不是為瞭孩子嗎?”

??有一次,發哥送孩子進學校,門口的傢長在一起聊天,發哥才發現,兒子班裡的孩子個個都不簡單。“有些孩子從小就上瞭早教班,從小開發各種能力訓練;有些小孩則一進入小學就報瞭各種課外輔導班。

??七嘴八舌

??“自己花瞭大幾十萬買下的學位房,最後竟然是“竹籃打水一場空”,真是一個笑話。”當得知自傢購買的擁有順峰雙學位的“學位房”竟然被劃分到瞭世紀小學時,阿麗的心裡“拔涼拔涼的。”

??古時就有孟母別說現在瞭

內容來自sina新聞

???關於學位房的話題,似乎永遠不過時。在國內,一間學位房,讓傢有兒女的父母們絞盡腦汁,削尖腦袋、一擲千金也在所不惜,順德的爸爸媽媽們也絕不例外。

??“沒有最好的學校,隻有最適合的學校。其實,一個人學習成績的好壞不在於讀瞭一個多麼有名氣的好學校,學習靠自己,再好的學校、再好的老師,孩子不學也是白搭。”發哥的觀念似乎有所改變。他建議樂於擇校的傢長,在為孩子選擇學校前,不妨靜下心來想一想,所選擇的學校是否適合孩子,最好還要考慮接送距離、交通是否便捷等因素,省得到頭來大人辛苦小孩子累,“白折騰”一場。

??按我跟傢長打交道的經歷來看,孩子的言行舉止價值觀大多就是其父母的翻版。所以我覺得與其重視學校教育,不如說傢庭教育更加重要。因為學校多是教育文化知識,而孩子的人品、價值觀、行為習慣很多是受傢庭的影響,如果在小學沒有形成良好的學習習慣,在初、高中就很難跟得上瞭。有能力當然可以選擇好的學位,沒有能力選擇一般的學校也無妨。因為好的學校會橋頭區二胎房貸集中一批精英孩子,對孩子來說有一種外在的推力,但是內在才是讓孩子刻苦學習的最大推動力。一句話:好媽媽勝過好老師,好傢庭勝過好學校。

??早在當年選房時,學位就是發哥夫妻倆考慮的重點條件之一。發哥夫妻倆都是受過良好教育的知識分子,也切身意識到好的教育對人生的積極影響,因此在孩子的教育上也是頗花心思。

??美國傢長也有學區房的煩惱

為瞭孩子我為房狂我與 學位房不得不說的故事

??——Wendy 海外全職媽媽

策劃:珠江商報記者李蕓

??80後的阿麗是一名教師,自從結婚生子後,同事小姐妹一聚會,聊得最多的就是孩子、孩子、孩子。“學位房”自然是其中的一個重頭話題。由於阿麗住在舊城區,不少同事以“過來人”的身份力勸阿麗提早在東區再買套學位房。“優質教育資源這麼緊張,你要提早作好準備才是。”

??如今被劃分到瞭世紀小學

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