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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



 國土資源部執法監察局局長李建勤:

  放任小產權房 地方領導將被問責

  首先是拆除,對於那些占據河道、耕地的小產權房必須拆除,位於泥石流、滑坡等危險地方的小產權房也要趕緊拆除。其次,要查竹崎鄉二胎處一批違法占地、違法建設的小產權房的典型案件。第三,對地方政府支持、默許甚至縱容小產權房的責任人要追究責任。

內容來自sina新聞

國土資源部官員放任小產權房 地方領導被問責

  北京市人大代表、國土資源部執法監察局局長李建勤昨天在市人代會上透露,國土資源部將針對小產權房采取"三個一批"的整治辦法:堅決拆除一批;堅決查處一批;對地方政府責任人問責一批,對地方政府支持、默許甚至縱容小產權房的責任人要追究責任。他透露,目前北京市正在對小產權房情況進行全面摸底。

  李建勤代表介紹說,北京市對小產權房的摸底,主要是要摸清小產權房的底數、類型、數量等情況,分類處理。李建勤舉例說:現在北京蓋的小產權房,有的建在河道、耕地裡;有的是大棚房,有在大棚旁邊蓋小別墅的,也有在大棚裡面改建榻榻米的,還能規避衛星遙感執法;為瞭規避蓋房子違法占地、破壞耕地,還出瞭房子用大鋼板做底板的招兒,然後蓋在軲轆上,意思說沒有蓋在地上,還能移動;還有一種是在山上蓋木屋,下面用水泥柱子架空,意思這樣占的就是"領空"而非土地。小產權房的各種類型,"可以說道高一尺、魔高一丈"。

  李建勤代表指出,在小產權房的處理中,首先是絕不允許新的小產權房再出現,對於既有的小產權房要區別情況、分類處理。國外埔區農地貸款率利最低銀行土資源部針對小產權房將采取"三個一批"的整治辦法:堅決拆除一批;堅決查處一批;對地方政府責任人問責一批。"先止血、後療傷。"李建勤說。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08242588801.shtml

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