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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市金九開門紅 成交面積增四成

【洋湖苑片區生態宜居樓盤推薦】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07073573906.shtml

  業內人士表示,8月後期,上海樓市的"翹尾現象",讓人們對"金九銀十"平添瞭不少信心。據漢宇地產統計,8月最後一周,商品住宅成交面積27.74萬平方米,環比增長33.88%。而整個8月,商品住宅成交突破90萬平方米,環比增長16%。同時,8月二手房市場回升更加明顯。淡季不淡,預熱瞭"金九"行情。

  9月後期,新房供應有望進一步放大。21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,2010年至2012年,每年9月最後十天的新房供應量都占9月供應量的50%以上,分別為54.5%、51.6%和58.4%。

  前天,某單位組織瞭"金九銀十"期間第一次大型看房活動,涉及14條線路,覆蓋浦東、昆山、嘉定、青浦等多個區縣的58個大溪區土地貸款率利最低銀行樓盤項目,報名者超過8000人。到當天下午18時,意向成交576組,金額近10億元。

  受自貿區概念的利好影響,浦東看房線路報名出現滿額情況。為滿足浦東線看房者需求,該單位調配瞭12輛大巴車。

  "金九銀十"可能是下半年成交最好的兩個月。"21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,今年新房市場整體紅火,目前政策面比較平穩,供求兩端穩定釋放,市場熱度有望延續。

  按照以往的規律,"金九"對新房市場的影響比二手房市場迅速。但眼下,二手房市場回暖十分強勁。德佑地產的成交數據顯示,9月上旬二手住宅的成交量,較8月同期上漲瞭50%左右。德佑地產研究部總監陸騎麟表示,在市場逐漸回暖的情況下,不少業主會選擇在9月置換房屋。此時,市場上掛牌量明顯增多,且層次有高有低,選到滿意房源的幾率較大;同時,接下來,剛需或改善型需求勢必大量入市,有人擔心銀行貸款額度會供不應求,所以抓緊入市。

  樓市行情再次印證瞭"金九銀十",截至9月12日,9月上海商品住宅累計批準預售面積40.48萬平方米,同比增13.12%;9月上海商品住宅累計成交面積為43.46萬平方米,同比增40.92%。新房供應量和交易量均"觸底反彈"。



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