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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在9月17日"2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會"上,華遠地產董事長任志強又開始炮轟:由於對金融市場的限制,所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。毫無疑問,如果我們不開放金融市場,那房地產怎麼能叫做一個完整市場呢?任志強還認為,去年開始出現的房地產交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。

  不過筆者看到,在第一波放松限購的救市風波後,第二波救市潮也開始向銀行信貸方面發展。比如湖北省住建廳9月15日發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,其中最受關註的是"在貸款利率和首付比例上給予優惠支持"。

  盡管目前救市大潮來勢洶洶,據統計,迄今全國僅有北上廣深四個一線城市和珠海、三亞、南京限宜蘭頭城建地貸款購政策未松綁。但是,從那些已松綁的樓市情況來看,這些城市並沒有取得很明顯的成功,而這也是開發商最頭痛的問題。

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樓市復蘇 僅靠放開信貸仍難破局

內容來自sina新聞

  房地產有泡沫就要擠,要制度調控而非"變色龍"調控,房價應合理回歸而非"漲幅趨緩",必須用長效機制來替代"放松限購"。

  取消限購和放松限貸就一定能救市嗎?不可否認的是,現在買房子的都是經濟收入處於中低水平的人群,他們對於銀行的信貸依賴程度很大。但與此同時,對於這個收入水平的購房群體,銀行放貸卻很謹慎。所以筆者認為,房市復蘇僅靠放松信貸仍難破局。因為房地產有泡沫就要擠,要制度調控而非"變色龍"調控,房價應合理回歸而非"漲幅趨緩",必須用長效機制來替代"放松限購"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08092914693.shtml

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