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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

高雄美濃汽車貸款奚旭初對房價下行做好準備

內容來自sina新聞

  前不久杭州樓盤降價，引發老業主"維權"，現在常州樓盤降價，又見老業主"抗議"。這些情形，既反映出老業主法制觀念的淡薄，又折射出房價下行，已是 "青山遮不住，畢竟東流去"。同在常州，目前已至少有五個知名樓盤大幅降價。在杭州，繼前不久樓盤降價後，又有降價潮卷起。房價下行凸現出一個最基本的道 理：是泡沫就總要被戳破。

  □奚旭初

  ▲微評論

  背離價值規律，漲多瞭就要跌，這叫不以意志為轉移的市場法則。現在面對樓市降價，都有誰需要做好心理準備？首 先是老業主。在樓市降價越來越多發生的時候，必將有更多業主面臨"房子貶值"問題。但無論於情於理於法，房價跌瞭就"維權"，其實是不懂何為權益。買房花 費不菲，心理上對房價縮水難以接受，這可以理解，但為此就做"房鬧"，名曰"維權"，其實倒是"侵權"，是對合同法律效力的漠視。

  還須 對樓市降價做好心理準備的是地方政府。有的地方政府，既把賣地蓋房土信貸台南佳里土信貸當成財政收入捷徑，又把GDP增長寄望於房地產投資，還把房子交易稅費當成搖錢樹，因此 房價下行會被視為"利空"，情急之下甚至會冒險"救市"。這些地方政府應明白，樓市降溫是機遇，為經濟發展轉型騰出新空間。要是房地產情結總是解不開，不 願從房地產領域抽身卻步，那麼就是在作繭自縛，將耽誤經濟的轉型升級。

  事實上，房價下行不會把樓市"搞垮"。房地產業是重要的產業，遏制泡沫不會使其萎縮，而恰是更健康地發展。而畸高房價不僅傷害民生，鯨吞居民財富，而且也是實體經濟的"殺手"。

  港資地產巨頭九龍倉的江蘇常州年華裡樓盤大幅降價，均價6000元/平方米的房源，直降至5000元。大幅降價引起不少老業主到售樓處"抗議"，要求退房或補差價。

  @董登新：買者自負是最基本的交易規則。隻要不存在欺詐，交易契約是不可反悔的。即便老業主抗議，也阻擋不瞭新房價下跌，這就是買房的市場風險。

  @光遠看經濟：為保增長而讓不健康的房地產泡沫膨脹至駭人程度，到瞭今天，不僅無力刺破，更重要的是一旦刺破，等於對中國經濟實施"自殺式襲擊"，這種代價是中國無法承受的，面對如此的囚徒困境，唯一的選擇就是改變目前房地產調控政策。

  @靜婭：就政府來說，既要抑制房價上漲，又要控制房價下跌，這兩者都是必須的，就像一個天平，保持兩頭平衡需要高超技術，以令房價漸入正常軌道，而這需要配合收入提升，高喊暴跌論絕對不是好事。

  @黃博文很蠢：我們的矛盾之處！城管打人你憤恨，小販占道阻礙交通你又抱怨；房子上漲你叫罵，房價下跌你又擔心房子貶值；人們恨貪官污吏，卻又拼命報考公務員；人們譏諷不正之風，辦事卻又想托關系；人們仇富，卻夢想著一夜暴富。

  @貓不逮老鼠："中國房地產最後的命運肯定是崩盤"，看到這句話真是不知該喜還是該憂，喜的是房子這座大山不再禍害下一代人瞭，憂傷的是前半輩子奮鬥積蓄買的房子指望後半輩子養老的，就這樣縮水沒瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08344012650.shtml

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