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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
小區緣何熱衷冠洋名 換個洋字能身價倍增
改變遍地"洋小區"的現狀，一方面有賴於相關部門加強監管，另一方面，地產從業者也應靜下心來，好好汲取一下中國傳統的居住文化理念。畢竟，中國建築與歐洲建築，伊斯蘭建築並稱為世界三大建築體系，其背後的居住文化博大精深。
以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查：
內容來自sina新聞
小區這一概念本身是舶來品，和小區這一概念一起進入中國的，則是發達國傢的居住文化和居住理念。而開發商恰恰正是利用這點，將小區冠以洋名，給 購房者以"購買此房即享有小區名稱中的生活方式"這一心理暗示。一些被冠以"洋名"的小區，售房價格往往也比周邊名稱土氣的小區高出一些，因為套上瞭一身 "洋馬甲"，往往就能晉升為高檔小區。
照理說，將小區冠以洋名本是開發商的一種營銷手段。但是，當這種洋名稱小區在部分城市泛濫時，我們也應當看到，命名時的盲目跟風、崇洋背後暴露 出一些房地產開發者對於本土文化和傳統文化缺少認同和汲取。而購房者對洋名稱小區趨之若鶩，亦暴露出一些國人的"崇外"心理，倘若沒有這種心理和市場，開 發商也不用大費周折給樓盤取個外國名字瞭。
(工人日報)
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
小區名稱作為城市地名的一種，其的選取事關城市文化和居住文化。不少城市都對建築物和樓盤取名有相對嚴格的規定，不得使用人名，不能隨便冠以外國名稱等。但由於監管不嚴，加之一些開發商熱衷於打擦邊球，在廣告宣傳上使用尚未正式登記的小區名稱以吸引消費者。
"卡佈奇諾"、"加州"、"普羅旺斯"，這樣的地名並非位於大洋彼岸，而是出自我們身邊。目前在一些城市，將近兩成左右的小區使用"洋名稱"來冠 名，其中以別墅最甚，戴上"洋帽子"的別墅小區竟有三分之一左右。不過話說回來，國人喜歡洋名稱，不單單是買房子，哪怕是國產的奶粉，換個洋中古汽車貸款率利最低銀行名字也能身價 倍增。
其實，本土詞匯並非無法命名現代小區，以香港鐵路公司為例，這傢公司在香港開發的大部分樓盤，大多以中國文化名字來命名，例如"杏花邨"、"漾日居"等。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08102435337.shtml
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