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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08195953312820065251746.shtml

??從長遠來看,不動產信息的統一登記歸類整理,有利於相關部門掌握全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況,具有明顯的政策溢出效應,將為今後房產稅等改革措施提供基礎數據來源,能夠保證未來房地產調控更加精準有效。



萬里區農地貸款率利試算表中國公佈不動產登記新規 有利未來改革舉措

??安信證券研究認為,建立這一制度的主要目的是將所有種類的不動產包括農地林地、草原甚至海洋列入登記范圍,並非專門針對房地產,不是以調節房價為目的,與限購、限銀行信貸房貸信用貸款汽車貸款貸等調控措施存在本質區別。

??財政部財政科學研究所所長賈康表示,不動產統一登記和房地產稅之間存在內在邏輯關系,前者是後者的技術準備和支撐條件。因此,在房地產稅立法和全面鋪開之前,一定要建立不動產統一登記體系,並摸清全國的不動產“底細”。

??《不動產登記暫行條例》明確,各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

??中國社科院城市與環境研究所土地經濟室主任王業強指出,不動產登記對房地產市場的影響更多體現在對未來市場的規范運行方面,而影響市場的主要因素依然是供求及預期等,不動產登記本身不會引起市場波動。

??之前,有部分輿論和民眾將不動產登記新規視作“房價殺手”,對於其施行後促使房價下跌寄予厚望。對此,不少研究機構和專傢表示,不動產登記制度並不會直接影響房地產市場。

??多名分析人士指出,不動產登記新規有利於摸清中國的住房傢底,據此科學制定政策,並不會對房價產生直接影響。但從長遠角度看,新規為今後房產稅等改革措施提供瞭基礎數據來源,能夠保證未來房地產調控更加精準有效。

??山西財經大學教授馬培生認為,不動產信息的互通共享,是新規的最大特色和亮點。信息共享有利於相關部門掌握全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況,為房地產及其他不動產市場的管理和調控決策打下基礎。

??“不動產登記信息加強整合,由一個部門承擔下來,有利於規范登記行為,方便民眾申請登記,為科學決策提供數據支撐。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一說,信息整合還有利於保護權利人合法權益,以及優化政府對公共資源的配置。

??中原地產市場研究部總監張大偉表示,盡管不動產登記本身並不是房地產調控政策,但這一措施是房地產調控從之前的交易環節轉變到持有環節的標志性事件,將對房地產市場影響深遠。在他看來,“隻有先完成不動產統一登記之後,房產稅才可能全面落地”。

??王業強也認為,不動產登記制度將是房地產長效調控機制的開端與基礎,在此基礎上再推出房產稅等一系列調控工具與法規,可以有的放矢,保證市場健康穩定運行。

??對於如何實現不動產統一登記,根據國土部之前透露的總體安排,從2014年開始,力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。

??按照此時間表,2014年將基本完成不動產各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

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??目前,中國不動產登記的職責分佈在多個部門。住建、國土、農業、林業、海洋等部門“各管一塊、各自為政”,其登記存在著碎片化現象。《不動產登記暫行條例》指出,國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

??新華網北京12月22日電(記者劉歡葉健徐海波)中國國務院22日公佈《不動產登記暫行條例》全文,自2015年3月1日起施行。這一備受矚目的新規,對於不動產登記信息的整合與共享作出瞭詳細而明確的規定,其將對房地產市場帶來的長遠影響,引發廣泛關註和討論。

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