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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "從區域結構上看,1月新增期房供應盡管有3個位於城區,但仍以五環以外為主,7個新增項目中有4個在五、六環之間,2個位於六環之外,還有1個項目位於三、四環之間。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,從去年12月底到今年1月,連續出現瞭20多天的市場供應空窗期。同時,2013年11月底至12月中旬集中上市的一批價格接近4萬元的中高端項目目前簽約率為28%,另有近三成處於預定和資格審驗狀態,隨著春節假期結束,這部分高端住宅集中完成網簽,預計將在一定程度上結構性拉高年後成交價格。但受當前政策與市場環境影響,後市價格暫不會出現較高的實質漲幅。

  本報訊(記者 耿諾)自從啟動規劃和拆遷開始,大望京村就註定一直在人們的視野范圍內。記者昨日從市住建委獲悉,趕在春節前,位於大望京村的綠地中心已經獲得預售許可,其住宅將以每平方米9.5萬元的均價銷售。不過,本市也有多個每平方米銷售均價的兩萬元左右的房產項目獲批,將於近日入市。

  市住建委官網顯示,1月整月已經有3個高價房項目獲得瞭預售許可,其中位於崔各莊鄉大望京村的綠地中心隻有146套住宅,其單價為每平方米9.5萬元。1月19日,泰禾北京院子領取瞭2014年第1號預售許可,其最高均價為每平方米7.8萬元。緊接著領取瞭2號預售許可的閱園也獲批,可以按照每平方米6.7萬元的均價銷售299套住宅。

內容來自sina新聞

  來自統計機構的數據顯示,截至1月29日、即網簽暫停前的最後一日,2014年1月卑南鄉農地貸款率利試算表新建商品住宅網簽量達4929套,環比台北市辦門號拿現金下降瞭3.2%,但同比下降幅度卻達到瞭53.9%。同時,2014年1月新增商品住宅供應隻有1143套,環比大幅下降瞭70.4%。

  去年年底,曾經有開發企業透露相關部門從當年11月開始,對每平方米銷售單價超過4萬元的項目暫時停止審批入市。雖然收到瞭諸多采訪函,但市住建委對此始終未做出正式回應。

  而這次開閘放水之後,年內或將有中赫萬柳書院、保利海德公園(樓盤資料)等一系列高端樓盤計劃入市。高價房的帶動效應,是否會意味著一張房產證,會離購房人越來越遠呢?

  "雖然更高層面對今年的房地產調控尚未出臺政策,但從本市層面,將仍舊保證房地產市場的穩定,保證供應。"對於記者的問題,市住建委相關負責人做出瞭回應。記者註意到,在網簽暫停前放開預售許可、位於大興區北臧村的聯港嘉園每平方米銷售均價隻有1.62萬元;位於通州區馬駒橋的富力尚悅居(樓盤資料)每平方米價格為2.4萬元,位於密雲縣果園街道的中加榮園預售價也在1.22萬至1.34萬元之間,都是近期推出的低價樓盤。

北京住建委今年仍將保持房市穩定



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08252599662.shtml

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