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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:




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??上述國務院發展研究中心負責人告訴記者,短期來看,中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮,同時,也不會允許釋放大利好、過度刺激,相對而言最好的情況是,對房地產市場適度刺激,給整體經濟的結構調整以緩沖,因此從這一方面來看,未來房地產市場的走勢應該會相對平穩。

??本屆政府在多個領域強調瞭市場化思路,這與以往的調控路徑不同。而對房地產市場,除瞭今年兩會提出將針對不同城市情況分類調控,以及10月底李克強總理提出“穩定住房消費”之外,中央層面上很少進行正面表態。

??對此,國務院發展研究中心一位負責人告訴記者,本屆政府就任以來,對房地產淡化、低調處理的態度非常明顯,不再刻意突出中央政府在調控中的主導角色,也很少針對房地產單一產業陳述問題,但這並不代表中央對房地產領域政策沒有規劃,未來中央會更多調動市場和地方的積極性。

??“中央經濟工作會議的公報其實更多的是反映中央政府對下一年經濟工作的方向和態度,連續兩年不提房地產,表明本屆政府正在刻意淡化房地產調控與宏觀調控的關系。”上述國務院發展研究中心負責人表示。

??一位業內人士分析,與以往不同的是,本屆政府在減少對樓市行政幹預的同時,也在試圖減少對房地產行業和土地財政的依賴。

??“2013年之前的十多年,雖然說樓市是政策市,房地產調控政策年年出,但其實我們並不害怕調控,因為知道大體方向在哪裡,但是從2013年開始,中央對房地產調控提得少瞭,這讓我們感到心裡沒底。”北京一傢大型房企開發商對《華夏時報》記者坦承。

??“按照中央的構想,希望通過經濟結構調整和轉型的方式來降低對房地產的依賴,比如通過定向降準引導信貸資金流向實體經濟而非房地產業,逐漸適當打開金融、醫療、電信、鐵路等壟斷行業“彈簧門”,引入民間資本。這樣做有利於引導地方政府逐漸擺脫對土地財政的依賴。”上述國務院發展研究中心負責人強調。



??不過,他也指出,毋庸置疑,房地產投資對宏觀經濟很重要,因此,“中央不提,不代表中央沒有想法,相反,不提房地產的背後,其實透露瞭中央的很多意圖。”

??業內分析人士陳劍波指出,經濟發展方式轉變和經濟結構調整都不支持樓市再現大漲行情,因此無論是地方政府還是房地產開發企業,都需要適應樓市新常態。

??“過去房地產市場就是一個趨勢性的機會,銷售連年增長,但今後房地產投資增速很難再保持兩位數以上,明年就有可能下降到個位數。”中國房地產協會名譽會長朱中一在中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會上表示。

??“本屆政府的主導思路是要求在結構性改革中實行去杠桿化和以短痛換取經濟長期可持續發展的潛力。在這一主導思路下,房地產市場的調整勢在必行。”一位接近住建部的知情人士曾對記者表示,不過由於今年前三季度的宏觀經濟數據下滑明顯,中央層面感到有壓力,因此在房地產市場調整沒有到位的前提下,出臺瞭“9·30”房貸新政。

??刻意淡化房地產?

??上述業內人士則認為,即使中央政府對樓市的“冷處理”能夠促使宏觀經濟逐步擺脫對房地產的依賴,但在當前市場環境下,房地產市場對整體經濟的貢獻占比仍然較大,因此房地產市場應當適時“軟著陸”,為經濟轉型提供時間。

???開發商的擔憂

??一傢在港上市的房企高管告訴記者,從今年樓市調整以來,一直都在擔憂房地產行業被政府“拋棄”,直到央行頒佈房貸新政,這種擔憂才有所減少。

??由於房地產業所依賴的傳統路徑和前景可能由此改變,不少開發商對中央關於房地產的每一次表態都很敏感,並對後市走向產生較大分歧。房貸新竹新埔房貸

??中國銀行國際金融研究所副所長宗良指出,中央經濟工作會議提出明年的經濟風險總體可控,但化解以高杠桿和泡沫化為主要特征的各類風險將持續一段時間,其中,化解高杠桿風險主要是針對目前企業以及地方債務比重偏高,化解泡沫化風險則主要針對樓市以及股市。

??盡管房貸新政猶如一劑強心針,令多個城市在10月份迎來成交小高峰,但進入11月,這劑強心針的效應迅速減退,各地樓市乍暖還寒,即使在當月21日央行降息後,樓市也未明顯升溫。

??中國房地產業協會副會長任志強公開表示,盡管央行出臺瞭房貸新政並降息一次,但目前供求關系的“供”仍未變成正增長,短期內房價不會迅速上漲或下降,供求關系估計要到明年年底才能發生比較大的變化。

中央經濟工作會議隻字不提樓市 開發商憂房地產被拋棄

??上述開發商進一步表示,盡管房地產應該由市場主導,但多年以來,政策變化對房企決策起著決定性作用,“有一天忽然沒政策瞭,我們還真不知道該怎麼走。”

??12月11日閉幕的中央經濟工作會議,再度對房地產隻字未提,而2011年、2012年的中央經濟工作會議曾連續強調“堅持房地產調控不動搖”。

??一傢全國性大型房企老總對記者表示,在新常態下,中央已基本將樓市調控的權力下放給地方,不同區域的政策將出現較大差異,目前很多房企都在調整企業戰略,下放給區域公司更多決策權和管理權。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/16295949812216277811473.shtml

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