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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

根據計算,以一套房總價100萬元計算,首付3成30萬元,需貸款70萬元。按照更改前5年期以上利率6.55%計算,貸款20年每月需還款5239.64元;貸款30年每月需還款4447.52元。

奉啟泓業地產副總經理賀東亮認為,新一輪降息周期開啟,是對整體經濟最強力的刺激,對穩定投資信心和促進消費將有明顯的推動作用,居民房貸台中東勢房貸車貸信貸雲林褒忠車貸信貸購房購車動力將回升。降息與加息都有很長的周期性,市場在明年春天將明顯感受到刺激的放大作用。 之前央行是通過窗口指導等方式進行微刺激,現在已明確“穩經濟、保增長的方向”

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對此,新浪樂居編輯采訪瞭沈陽的業內人士。



東北大學工商管理學院副教授郭德仁認為,降低存貸款利率,是考慮現在宏觀經濟狀況下刺激消費和投資,拉動需求,增加流動性的需要,同時以此為推動利率市場化的先導,同時調高銀行存款利率的上限,來增強利率市場化定價的能力。其實早就該做的事情隻不過是選取瞭這樣的時機,理由很充分,時機也很好。借著拉動經濟的需要開始利率市場化的進程。

中國人民銀行自11月22日降低貸款利率0.4個百分點

新浪樂居訊中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

沈陽某銀行業內人士認為,降低存款利率可以降低存款帶來的利息,這樣人們更願意把銀行裡面的錢取出來用於投資或者消費,以抵消通貨膨脹導致的物價上漲給自己帶來的財產貶值;降低貸款利率,可以使得人們從銀行借錢的成本下降,有利於企業和個人的融資進行再生產。總之,降低存貸款利率可以擴大貨幣的流通量,是一種擴張性的貨幣政策,在通貨緊縮和經濟不景氣的情形下宜采取此措施。此時央行下發通知,是在鼓勵老百姓把錢拿出來消費,比如買房,算是支持房地產行業的一種手段。

內容來自sina新聞

更改後的5年期以上貸款利率為6.15%,貸款70萬元,貸款20年每月需還款5075.78元;貸款30年每月需還款4264.6元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/18565941514213196612791.shtml

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