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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



??中國萬達集團以4500萬歐元收購西班牙甲級球隊、今年西甲衛冕冠軍——馬德裡競技足球俱樂部的20%股份。這很令中國球迷、尤其是中國的西甲球迷興奮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08045963818272305754425.shtml

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??本次王健林所購得的20%股份並非由馬競現在的大股東出手,而來自於俱樂部的增資擴股計劃中擴出的股份。因此馬競通過這次交易,資本純增加瞭4500萬歐元。

??老實說,巨額斥資對於民營商人來說,沒有直接的商業目的幾乎是不可能的。眼下的中國足球對王健林來說,幾乎沒有投資的機會,因為不存在一支可供他控制並有實力爭冠的中超球隊。但是投資馬競,根據西甲的歷史經驗,西甲球隊也幾乎沒有直接盈利的紀錄。

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??然而,王健林投資馬競起碼有以下幾個商業機會:不排斥王健林有這樣的野心,當那批目前正在西班牙培訓的小球員成才時,萬達再建一支新的萬達隊,在中國足壇與各強隊以爭高低;收購馬競部分股權,肯定能夠擴大其在中國市場的影響和收益,萬達在其中也能分得一杯羹;最重要的是,通過收購馬競的部分股權,有利萬達集團在戰香山區房貸略上華麗轉身。首先,萬達是作為一個地產集團起傢的,已經清楚地感覺到中國地產業的陣陣寒意,萬達正在實施“輕資產”戰略,向娛樂業轉型,收購馬競肯定能夠算這樣的戰略轉移的一個有影響的代表性動作。

??萬達方面拒絕評論,總有其難言之隱。無人否認王健林熱愛足球,熱愛中國足球。由萬達牽頭組織的中國青少年留學西班牙項目正進行得如火如荼,由萬達送到西班牙踢球的中國孩子們正融入西班牙足球氛圍,為中國足球積累實力過硬的後備力量。萬達收購馬競肯定也能為此助一大力。

??然而出資幾千萬歐元僅僅是為瞭培養有限數量的中國青少年球員,那是說不通的。並且,還會有人追問,中國次富、熱愛足球的王健林為什麼不直接投資中國足球?

??馬競同意這份交易的理由是很明顯的。馬競上賽季以有限的預算取得瞭巨大的成功,贏得瞭西甲冠軍,並差一點贏得大耳朵杯,最後取得歐冠亞軍。眾所周知歐洲五大聯賽,西甲的足球水平和精彩度在五大聯賽中也一向是名列前茅的,而馬競現在西甲的地位是緊隨兩大世界豪門皇馬和巴薩之後,穩居第三。然而必須看到,馬競奪冠西甲之後賣出科斯塔等頂級球員,對馬競的實力還是有所損傷的。馬競要保持在西甲的第一梯隊中的位置,除瞭發揮其一貫的草根球隊的花小錢辦大事的風格之外,還必須增強其經濟實力,以備能夠挖到和保留足夠實力強大的球員隊伍。

??馬競當然知道西甲在中國球迷心目中的分量,甚至知道馬競在中國有許多擁躉。中國足球市場是巨大的,對於歐洲足球尤其是西班牙足球來說,其開發的程度是遠遠不夠的。因此,馬競正想通過與萬達的交易、通過萬達來贏得中國球迷、贏得中國贊助商,進而贏得中國市場。

??更直接的理由是萬達的向外發展。中國商務部剛剛宣佈,中國已是一個資本凈輸出國。無論是王健林作為中國次富擁有132億美元個人財富,還是不久前H股上市籌得40多億美元的萬達商業地產,在中國經濟新常態的大背景下,海外並購必定是他們發展的重點之一。收購馬競部分股權,不僅直接有利於萬達目前正經營著的馬德裡市中心的地標性建築西班牙大廈,還能擴展萬達今後在西班牙乃至全歐洲的生意。

??有著上述種種理由,癡迷足球的王健林出手收購世界頂級球會之一的馬競部分股權,是毫不奇怪的。

??鬱慕湛(財經評論人)

公司觀察從萬達收購馬競看中國資本輸出

??在中國經濟新常態的大背景下,海外並購必定是他們發展的重點之一。收購馬競部分股權,不僅直接有利於萬達目前正經營著的馬德裡市中心的地標性建築西班牙大廈,還能擴展萬達今後在西班牙乃至全歐洲的生意。

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