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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  進入6月以後,北京市二手住宅市場需求觀望的情況仍未現明顯好轉,市場膠著狀態持續,成交量出現進一步下滑,成交均價也維持在年內最低水平。專傢分析認為,本輪房地產市場自發性調整已持續近半年時間,上半年北京市二手住宅市場成交疲軟,價格下滑的形勢日益加深。目前成交量、價水平均處於年內低位。對於購房者來說,近期將成為較好的入市時機。

  從6月以後二手住宅市場各項數據指標情況來看,在售房源調價案例中掛牌價下調比例雖仍維持較高水平,但已連續兩周出現小幅下滑。新增房源掛牌價也在經歷瞭多周下滑後,本周出現瞭一定程度的回升。而本周成交均價在結構未發生明顯變化的情況下也未出現進一步下滑,而是基本保持瞭穩定。當前價格下降的程度確實已超出部分業主的心理預期,不急售業主入市意願明顯降低,未來二手住宅價格繼續出現明顯下降的動力有所減弱,市場進一步惡化的蘭嶼鄉二胎程度或有所減輕。

  從成交均價來看,本周均價在連續5周持續回落後,價格出現首次止跌,但尚不能確定谷底的出現,有待觀察。但至少在均價已經下滑的情況下,可看出買賣雙方的博弈會更加深入。從議價空間情況來看,本周成交房源議價空間為5.3%,與上周相比上升瞭1.4個百分點,議價幅度繼續走高。

  從上周成交量來看,與5月第二周相比上升16.8%。雖然環比大漲是由於基數較低,從整體水平來看,本周成交量依然低迷。目前,北京市二手住宅周成交量已連續11周維持在2000套以下較低水平。從新增房客源情況來看,本周日均新增房源量繼續上升,環比增加幅度為11.6%。與此同時,日均新增客源量環比則出現8.1%的下降,需求觀望情緒依然濃重。6月第二周新增需求和供應比例為4.54,較上周下降0.97。



周報上周京二手房成交1472套 環比上升36.7%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示,上周北京市二手住宅成交1472套,環比上升36.7%。成交均價為26106元/平米,環比上漲0.4%。

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內容來自sina新聞

  在當前的市場形勢下,北京市二手房價格確實出現瞭一定程度的實質性松動,個別區域甚至出現瞭較為明顯的下降,對於部分急售業主來說,迫於成交的壓力,讓利意願也比較明顯。對於購房者來說,近期以相對優惠的價格買到合適住房的概率大大增加;



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/13522780125.shtml

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