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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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房貸高雄美濃房貸車貸信貸彰化田尾車貸信貸0;}

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  5月深圳二手住宅呈現量價齊升的走勢。深圳市規土委統計數據顯示,5月成交二手住宅6256套,環比上漲12.2%,同比漲幅28%;成交面積53.1萬平方米,環比漲13.5%,同比漲29.5%。深圳中原地產公佈的月報顯示,全市188個樣本樓盤成交均價為22285元/平方米,為歷史最高值。

  廣州方面,據陽光傢緣網站數據統計,2013年5月1日-31日廣州二手住宅網簽2768套,環比4月1日-30日的2545套出現9%的升幅,同比去年5月的2118套出現31%的升幅。

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在線咨詢:

  五月中下旬以來,全國多地二手房市場有所回暖,主要城市二手住宅周成交量持續增加,業內人士認為,五月全月成交量環比4月出現小幅增加,反映自住需求依然強勁。價格方面上漲走勢進一步放緩,預計後市主要城市二手房價格將保持平穩。

  中原領先指數系統數據顯示,5月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數下跌的增加到三個,北京、天津和成都價格指數出現環比下跌,但三城市跌幅均在1%以內;其餘城市則維持小幅升勢。

  中原集團地產研究中心分析認為,"國五條"出臺以來,二手房市場正逐步趨於理性,價格上漲勢頭得到遏制,買賣雙方力量重新均衡。由於各地目前成交平穩,未來價格繼續下降的可能性並不大,預計6月,主要城市二手住宅價格整體走二胎代償 代償民間二胎勢保持平穩。

  據北京市住建委的數據顯示,今年5月,北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套,環比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下,當月二手房網簽7336套,環比4月份大漲40.8%。

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二手房市場漸回暖 後市價格下降可能性不大

  業內人士分析稱,5月下半月北京二手房市場出現輕微反彈,因為全國范圍的土地高溢價成交,導致市場房主的心理價位再次恢復,而部分購房者也擔憂政策效果而再次入市。

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

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