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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年39歲的侯賽因·辛亞和他的傢人就是在那時住進瞭他們的三室兩居的新傢。他說,搬過來快一年瞭,他和傢人都覺得比起之前住在馬累,現在的居住環境真是得到瞭非常大的提升:"我們覺得住在這兒非常好。因為之前在馬累,居住空間是非常緊張的。搬到這兒以後,我的孩子們也能住的開瞭,在馬累太擠瞭,他們都得住在小房子裡。這些都是中國的設計和理念,我們覺得很舒服。"

  馬爾代夫的陽光和白色沙灘讓它得到瞭"人間天堂"的美譽,但是如果在首都馬累多停留一陣,可能就會得到另外一種印象。狹窄的街道,吵雜的人群和擁擠的房屋--超過10萬人居住在這個不到1.9平方公裡的島嶼上。事實上,馬累是全世界人口密度最大的首都之一。為瞭緩解馬累的住房和交通壓力,2008年,當時的馬爾代夫政府和中國政府簽訂備忘錄,計劃為馬爾代夫人修建4000套住房。2013年10月,這個項目的一期工程1000套房屋在胡魯馬累島迎來瞭第一批住戶。

  王選和說:"你看到馬大同區二胎代償累那個地方,就一個島,聚集瞭十幾萬人在上面,非常擁擠,基本沒有發展的餘地瞭。這個胡魯馬累島,(政府)把它規劃成瞭一個居民島和工業島,很多在那邊島上沒有辦法再建的一些東西,包括學校、居民區、醫院這些設施都在這個島上建設。我們這個項目正好是這個時候,他們非常缺少住房。他們(馬爾代夫)總共30幾萬人,我們住進來是6千人左右,估計現在有6、7千人左右,相當於她五十分之一的人口(住房)都得到瞭改善。"

  國際在線報道 在馬爾代夫的第二大島胡魯馬累島上,中國承建瞭馬爾代夫有史以來規模最大的居民住房項目。對於馬爾代夫首都馬累一部分擁擠的居民來說,這個項目將是他們提升居住環境的希望,而對於中國來說,這個項目的挑戰與成就,都將為未來中國公司承建海外建設項目提供更多的經驗和更加廣闊的空間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07542907410.shtml

  胡魯馬累島是馬爾代夫第二大島,坐當地渡船到首都馬累大約需要20分鐘。從馬爾代夫機場開車不到15分鐘,就能看到侯賽因·辛亞一傢現在住的這片住宅區。56棟四層的嶄新樓房被當地人叫做"中國城",是這個島上最為顯眼的建築群。實際上,這個工程是馬爾代夫歷史上規模最大的居民住房項目,同時也是中國企業在馬爾代夫的第一個商貿合作項目。該項目的二期工程現場經理、來自中機國際工程設計研究院有限公司的王選和說,這個項目提升瞭相當一部分馬爾代夫人的居住條件。

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  王選和說,馬爾代夫雖然旅遊資源豐富,但是以建築施工的標準來看,這裡卻缺乏幾乎一切重要資源。工程施工方之一,中冶天工上海十三冶建設有限公司的黃文龍介紹說,在一期項目建設過程中,他們面臨的首要困難就是原材料的極度匱乏:"馬爾代夫這個國傢資源很貧瘠,我們采購不到施工用的地材和一些建築材料,可以說95%以上的材料是從中國和第三方國傢進口的。其中砂石料、碎石是從中國用一個四萬多噸的貨輪運過來的,當時這個船也是到馬爾代夫到港卸貨的貨輪中最大的,這邊的運輸條件也很差,一般也靠不瞭港,主要是靠駁船來再駁。"

  黃文龍介紹說,除瞭原材料匱乏,人力資源也是施工方不得不面臨的一個問題。一期工程施工過程中,中方一度雇傭瞭超過500名外籍工人,這些外籍工人和超過100名中國工人與工程師的磨合,給工程管理帶來很大的挑戰。二期工程現場經理王選和說,即使當時面臨諸多的困難,這1000套房屋還是在2013年保質保量地交給瞭馬爾代夫政府,而且還比預計的工期節省瞭一個月:"這是我們第一個項目,我覺得我們還是創造瞭歷史:一個,在這個國傢歷史上,從來沒有一個住房項目有那麼大的規模,我們這個規模是比較大的,一千套一次建。第二,原來這個項目,他們估計要四年時間完成,我們打算兩年時間完成,實際上我們用瞭23個月,比兩年少一個月,我們按時竣工就移交瞭,這個他們還是很驚訝的。"

  根據計劃,這一住房項目二期工程的建設即將開工。和一期工程不同的是,二期工程的1500套住房將分佈在胡魯馬累和其他8個島嶼上,戶型設計也比一期的住房更加多樣化。施工方表示,這意味著二期工程需要調動更多的資源,而在分散的海島上蓋房子,無疑也將更加考驗施工水平。擁有數十年海外建築經驗的黃文龍認為,馬爾代夫住房項目一期、二期工程獨特的施工條件對於中國承建國外工程來說是又一次的歷練,不但將為這個項目三期工程順利進行提供更多的動力,也將為未來推動中國承建海外工程的成熟化發展提供寶貴的經驗:"我們現在在海外(施工)所面對的問題不是我們熟悉的施工工藝和技術可以在陌生的環境裡可以展開和控制,而是我們很多時候要牽扯到環境,施工環境的約束是最大的。包括資源供給和勞動力不是我們熟悉的中國工人,我們做的更多的是投入更多的管理人員去關註質量和技術方面,是否我們掌握的工藝和技術能否在這兒得到最完善的執行,這是很重要的。"

內容來自sina新聞

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