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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  預計今年銷售額達650億

  截至10月底,華潤置地2013年度累計簽約額565.6億元,累計簽約面積485.0萬平米,較去年同期分別增長35.2%和25.3%。

  觀點地產網 見習編輯 何緣 華潤置地日前宣佈,其10月其共實現簽關西鎮土地貸款期數約額約58.5億元,簽約面積48.3萬平方米,較去年同期分別增長40.2%和15.9%。

  如按照華潤置地年初制定的570億元全年目標計算,截至10月底其已基本達標。

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本文導航

  • 華潤加大一二線佈局提升毛利
  • 570億目標基本完成 華潤加大一二線佈局提升毛利(1)


  然而,不同於集團的保守估計,中銀國際在一份報告中則指出,華潤置地有望在11月提前完成年度銷售目標,全年銷售有望達到620億至650億元。

  查閱資料發現,2012年公司全年銷售額522億元,同比增長45%。2013年集團對業績的預期僅為同比增長的10%左右。

  據瞭解,今年3月15日,華潤置地於香港召開2012年頭城鎮農地貸款度業績發佈會,其財務總監王國華表示,華潤置地2013年的全年銷售目標是570億元。

570億目標基本完成 華潤加大一二線佈局提升毛利

  事實上,僅2013年上半年,華潤置地已經期內累計簽約額337.87億元,約實現全年目標六成。而前三季度累計簽約額約507億元,完成目標的88.96%。

  對於華潤置地第四季度的銷售表現,國信證券認為,公司第四季度銷售可達153億,全年可達至660億,同比增長26.4%。

  對此,招銀國際的分析師也跟觀點新媒體表示,一方面,今年華潤置地開盤的項目比較多;另一方面,縱觀今年公司單月銷售額,基本都在50億以上,所以按此保守估計,今年華潤置地全年銷售額能夠達到650億元左右。

  另外,申銀萬國在預測華潤置地的銷售前景時也認為,保守預測其今年合約銷售將增兩成至620億,明後兩年仍將保持20%以上的增速,推動2015年突破1000億元大關。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08583726108.shtml
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