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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
也就是說，僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、佛山、銀川、臺州、永康這10個城市仍然堅守執行限購政策。
更值得一提的是，在限購松綁效果不明顯的背景下，多地的救市措施開始升級。比如成都、紹興、包頭等地通過財政補貼、松綁限貸等形式刺激樓市。
相比一線城市，二三線城市土地市場降溫更為明顯。據中原地產統計數據顯示，今年6月，36個二三線城市土地出讓宗數相較於1月跌幅超3成，土地出讓金下滑近4成，平均溢價率為4.3%，僅占前5月平均值的四分之一。
對於所謂的輕資產，陳昕介紹，就是在企業運營過程中，逐步擺脫傳統的"招拍掛拿地-開發-銷售"模式，而是通過其他途徑尋找優質地塊，並以靈活方式開發地塊，拓寬盈利渠道。
在陳昕看來，從重資產模式向輕資產戰略過預備教育基金?房屋借款利率比較貸您安心FUN鬆生活渡，是新階段轉型的方向之一。近年來，萬科、綠城、保利、龍湖、沿海在內的龍頭企業。都相繼提出瞭向輕資產方向發展的戰略轉型。
上海、廣州等一線城市已現多宗流拍地塊，土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。
21世紀經濟報道記者統計，7月份，一線城市土地出讓收入合計為217.74億元，同比去年的627.92億元，下降近七成。
以北京為例，7月29日，北京時隔3年後再現兩宗住宅用地流拍，當月，北京土地市場僅成交4宗宅地，規劃建築面積同比減少近七成。
沿海集團執行總裁陳昕在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示，和過去相比，房企拿地更為謹慎。另外，在市場變化之下，不少開發商也在嘗試新的轉型思路，尋找新的利潤點。
經21世紀經濟報道記者不完全統計，截止到8月4日，46個限購城市中，已經有36個城市通過明確發文或官方默認取消"限購"。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08092851592.shtml
實際上，相比松綁限購地方政府的"救市"方法在升級，比如浙江紹興的既放松限購、又放松限貸；成都、臺州通過財政補貼的方式刺激住房消費等。
以沿海輕資產轉型路徑為例，陳昕介紹，沿海從開發商到服務商，從重資產到輕桃園創業貸款二胎年息資產的轉型路徑轉移，2013年合約銷售額取得瞭13%的增長，項目管理及工程服務收入增至近4億港元，輕資產轉型成績明顯。
中國房地產學會副會長陳國強表示，"土地市場具有滯後性，短期之內樓市難現回暖，土地市場也很難有太大改觀。"
包頭市政府更是發出通知，在9月6日-10日的房交會期間，首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼；購買二套以上(含二套)新建商品住房，給予所納契稅50%的補貼；購買非住宅，給予所納契稅50%的補貼。
"在土地財政依賴癥短期難改的情況下，賣地收入的下滑，也將增加地方政府的救市沖動。"陳國強如是說。
"相比松綁限購，用信貸政策或者財政補貼救市的實際效果更大。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。
房企轉型"輕資產"
市場整體下行的背景下，住建部政策研究中心主任秦虹在近日北京某論壇上表示，中國的房地產將會進入一個新的發展階段。
這一輪地方"救市"動因有多個緯度，其中，不可忽視的最大動力，就是賣地收入驟降。
中國指數院發佈的最新數據顯示，7月，全國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環比減少15%，同比減少49%。
陳國強介紹，過去地方政府賣不瞭不少地，且很多地都在閑置，在新一輪樓市下行壓力下，房企間整合、合作的情況會增加，輕資產也正是迎合這一方向，這也將倒逼地方政府不斷減少對賣地的依賴。
36個城市松綁調控
一線城市賣地收入下降7成 僅10城仍限購
經過21世紀經濟報道記者不完全統計，截至目前，全國46個限購城市中，已有36個城市不同程度松綁限購，上一周就有9個城市出臺救市政策。
一線城市賣地收入下降七成
以8月4日浙江紹興住建局出的"11條"救市細則為例，除瞭解除限購，更放松瞭限貸，一方面規定貸款有優惠利率，另一方面，把此前的認房又認貸改為認房不認貸。
具體來看，北京7月同比下滑45%，上海同比下滑38%，廣州同比下滑77%，深圳僅底價出讓一塊龍崗工業地塊。
北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹，相比限購，限貸的松綁以及財政補貼救市對樓市的影響更大，如果後續其他城市跟進，且能長期執行，對市場的影響不能小覷。
(原標題為：全國土地出讓金7月"腰斬" 36城倉惶救市)
土地市場降溫早已波及一線城市。
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