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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  剛剛履任住房和城鄉建設部部長的陳政高,召開瞭其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會。

  4月29日陳政高被任命為住建部黨組書記,6月27日他又被任命為住建部部長。

  著力棚戶區改造和保障房建設

  住建部要求各地要保質保量地完成國傢下達的棚改任務,同時深入抓好保障性住房建設和管理。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥分析,上半年房地產投資下行趨勢明顯,下半年形勢亦不明朗,棚戶區改造和保障房建設可以為商品房投資下行托底,也是政府補位、解決中低收入階層住房問題的必要措施。

  另據21世紀經濟報道記者采訪獲悉,陳政高也走訪調研瞭住建部政策研究中心等多個部門詢問政策建議。

  秦虹進一步解釋,單從商品房銷售面積和供給速度這兩個指標來看,2010年之前,商品房供給的速度和銷售速度基本持平,2010年以後,銷售速度隻有供給速度的50%,"過去供求總體是偏緊的,現在卻進入階段性的總體偏松且部分區域過剩的狀況。"他說。

  公開資料顯示,陳政高四省調研內容均圍繞保障性住房建設、棚戶區改造及房地產市場運行情況。

  住建系統的一位參會人士告訴21世紀經濟報道記者,推進棚戶區改造和保障房建設,是住建部座談會部署的下階段的工作重點。

  與此同時,住建部也要求各地根據當地的住房需求,摸清底數,明確未來的建設目標和發展方向。

  "人均住房面積是18平方米,戶均不到60平方米,當時住房條件普遍偏差,現在人均住房面積是33平方米,但並不意味著所有城鎮人住得非常好和寬敞。"秦虹說,這要求政策更加尊重規律,因地制宜。

內容來自sina新聞

  另外,住房絕對短缺的問題已經基本過去,結構性問題成為下一階段的突出矛盾,"這也是未來政府的政策和企業經營策略調整的大背景。"住建部政策研究中心主任秦虹介紹。



  2014年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上),基本建成480萬房子信貸條件套。截至6月底,已開工530萬套,基本建成280萬套,分別達到年度目標任務的76%和58%,完成投資7200億元。

  被任命為住建部黨組書記後,陳政高連續在安徽、貴州、四川和湖南等多地調研。

住建部定調下半年樓市調控:去庫存

  去庫存成為下一階段樓市調控重點

  參加瞭上述座談會的南方某省住建廳廳長告內門區二胎房貸利率訴21世紀經濟報道記者,除瞭保障房和棚戶區改造,陳政高也針對當前的房地產市場形勢,對下一階段工作進行瞭部署。

  該人士說,陳政高的講話對房地產政策完善提出瞭三點落實意見,千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

  在具體可落實政策上,上述住建廳廳長介紹,陳在講話中說,各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策,其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積,加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施,加快行政審批速度等。

  根據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

  北京中原地產市場研究總監張大偉介紹,這一增一減也凸顯下半年樓市難點,如果這趨勢繼續,也將進一步傳導到土地市場乃至金融系統,帶來經濟風險。

  上述廳級官員告訴21世紀經濟報道記者,解決庫存問題被視為促進房地產平穩健康發展的關鍵。

  "紮實的推進棚戶區改造和保障房建設,是住建部座談會部署的下階段工作重點。"住建部系統的一位人士告訴21世紀經濟報道記者。

  "這兩天,地方住建廳都在傳達新任住建部部長的講話精神,"7月17日,多位地方住建廳領導在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,陳政高部長首次講話涉及到下一步住建系統的工作,也為地方做好下一步住房城鄉建設工作指明瞭方向、理清瞭思路。

  21世紀經濟報道記者獨傢獲悉,這場7月11日在北京召開的座談會上,各地住建系統一把手參會,陳政高在會上做瞭重要講話。

  金永祥說,完善房地產項目配套設施也是解決當前樓市問題,穩增長的重要手段,"此前很多鬼城、空城或者區域去庫存困難,就是產業人口導入不力以及周邊配套設施不完善所致。"

  

  南方某省參會的住建廳廳長亦告訴記者,陳政高的講話對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08052824231.shtml

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