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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07295994250126049460706.shtml

??中國土地勘測規劃院15日發佈2014年及2015年一季度主要城市地價監測成果顯示,2014年中國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩,商服、住宅地價同比增速回落明顯,分別降至3.90%、4.85%;高雄前金房貸台南快速汽車貸款方法信貸年息工業地價同比增速上揚,達到6.03%。

??中國不同經濟區域之間,一線城市與二三線城市之間,從住宅用地到工業用地,全面新竹縣農地貸款率利最低銀行呈現市場分化的突出特征。

內容來自sina新聞

??一季度中央和地方多措並舉,相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策,但新的政策效應在本季度尚未顯化,市場延續前期觀望情緒,房地產用地成交萎縮,住宅地價增速放緩。二季度經濟結構調整持續,下行壓力依然存在,預計中央和地方或將加力穩增長政策,貨幣環境進一步寬松預期加強,土地市場成交量或將回升。“但在差異化手段影響下,不同城市土地市場表現和政策實施將進一步分化。”趙松說。

??受經濟增速放緩和房地產市場熱度下降,以及土地供應結構調整等綜合影響,中國主要監測城市建設用地供應總量減少,房地產開發企業土地購置面積明顯降低,商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩;受土地節約集約利用相關政策、“三舊”改造和產業升級等影響,東部地區工業地價增速上揚明顯。

??中國土地勘測規劃院地價所所長趙松說,土地供應和地價數據分析表明,近年來中國一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇,且住宅用地市場分化明顯,工業用地市場分化正逐漸顯現。今年一季度中國地價穩中略升,除商服地價環比增速微升外,其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。國內經濟下行壓力持續,結構調整和節日因素等共同影響下,經濟增速放緩。流動性寬松預期加大,但政策作用顯化存在時滯性,一季度地價環比增速未能延續2014年末的回升態勢。

城市土地市場分化格局日益顯著 地價增速微幅放緩

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