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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  上海多傢中介門店經理還反映，由於信貸政策的松綁直接降低瞭買傢的購房成本，導致房東心態有所轉變，在議價上開始有所保留，目前部分房東已經開始上調掛牌價，還價空間收窄。

  上海易居研究院數據顯示，10月1日－10月10日，上海新建商品住宅成交量為8.4萬平方米，同比減少瞭22.3%，但明顯小於前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。中原地產浦東北蔡二店經理告訴記者："多數客戶邊咨詢政策邊看房，帶看量處於上升期。同時，在政策受益最為明顯的剛需區域，客戶紛紛結束觀望提前出手，帶動瞭小長假期間成交量的上升。"

  新政攪動"冷"市場

  市場回暖應是情理之中

  對於嚴格執行"限購"的北上廣深和三亞來說，"銀十"前半段房地產市場活躍度因9月30日央行調整"限貸"政策而升溫不少。業內人士分析認為，信貸政策松動所帶來的效應雖有所顯現，但是否能帶動成交量大增，仍要看銀行的執行力度，這一效果將在四季度逐步釋放。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  中國人民銀行9月30日發佈瞭關於放松住房信貸政策的通知。據鏈傢地產市場研究部統計，"十一"長假期間，雖然北京(樓盤)市商品房網簽量同比下降超過30%，但日均新增客源量較9月份增加25.3%。

  回穩趨勢已確立



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08092941309.shtml

  中國房地產信息集團研究中心認為，調整"限貸"政策，救市力度遠超市場預期，市場活躍度有提升也在情理之中。首先，"限貸"松綁，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低，積壓數年的大量二套改善性需求開始陸續釋放；其次，一些房地產企業因利好政策也開始跟風漲價，"買漲不買跌"的心態促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始敲定交易。

  鏈傢地產數據，"十一"長假期間，北京市新增需求供應比為9.3，較9月份上漲瞭將近50%。鏈傢地產市場研究部張旭認為，信貸政策落地後，預計將有一批改善性客戶借此入市。市場需求量持續上升，10月份市場或將在9月份的基礎上進一步好轉。

  中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，房貸新政意味著政府放松瞭對樓市的管制，將激活全國房地更生協會洲子洋重劃區信貸年息借貸增貸轉貸產市場，對供需雙方都將產生影響。目前已經帶來瞭樓盤訪客量的大幅上升和成交的明顯回暖。

信貸政策松動 樓市能否回暖要看四季度

  市場分析人士表示，新政的執行效果還需時日，但可以肯定的是，此後市場將出現深度轉變，不僅僅是成交量會得以提升，更重要的是價格將很可能出現轉折。宋丁說，新政的首要作用是止跌，促使成交回升。而價格的回升一般會滯後於成交的回升，預計四季度房價將保持平穩。

  但業內人士普遍認為，信貸政策的趨好是否能夠帶動成交回暖，仍要看銀行的執行力度。

  海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路認為，央行出政策，地方也要有一個政策制定的過程，對各地影響會有滯後，最早也要等到12月份以後會有成交量的回暖。同時，現在所有的政策不會帶來大的行業反轉，因為市場已經進入到供大於求的狀態，所以這些政策調整會促進市場健康的築底，但不會出現快速的反彈。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計，在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的共同影響下，新政對於未來樓市成交量的實際影響，將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地，這一過程在短期內預計仍然難以看到效果，但在四季度效果將會逐步釋放。

  同樣，新政對廣州和深圳樓市的刺東石鄉民間二胎借款激作用也有顯現。根據廣深一些標桿房企的反饋和記者的現場走訪，黃金周期間廣東樓市明顯回暖，特別是均價較低的遠郊盤，成交明顯放大。以深圳為例，"十一"期間多數樓盤的到訪客戶量明顯增加，開盤項目的成交也都有所提高。

  

內容來自sina新聞

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