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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
以房養老對老人缺乏保障
輿論關註
於女士每月有2000元左右的退休金，她委托房屋中介機構，把自己傢的兩室一廳的房子出租出去，每月房租是1800元，"我每個月再從退休金裡拿出幾百元添上，養老院的費用就夠瞭，我還可以用退休金改善一下生活，這樣的晚年生活也很舒服。 "
大連市老齡人口很多，孤寡老人的數量不在少數。昨日，記者聯系到傢住沙河口區紅凌路附近的一位70多歲的孤寡老人於女士，目前她住在附近一傢養老院裡，已經在這裡住瞭4年瞭，每月的護理費、夥食費等得2100元，用她的話說："在這裡過著衣食無憂的生活，挺好的。 "
失去獨生子女傢庭
近日，國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(國發〔2013〕35號，以下簡稱《意見》)，其中有關"以房養老"內容。幾年前在國內短暫露臉後歸於沉寂的"以房養老"，近期卻又掀起瞭輿論熱議。
昨日，記者也探訪瞭多傢養老機構以及社區托養機構，他們從專業角度給予瞭解讀。從事養老行業9年的張女士經營一傢2000多平方米的養老機構，有床位近百張，她說，以房養老的設想的確挺好，能在經濟上保障和改善老人的晚年生活，但是，實行起來太難瞭，這種理念需要提前普及，"我們曾經跟老人們探討過以房養老的模式，但是絕大多數老人接受不瞭，固有觀念太強瞭。 "
大連多數老人認為房租養老更靠譜
記者瞭解到，開展"以房養老"在一些國傢已有成熟的做法，但是在國內卻沒有成功的模式。以房養老模式在上海遇困局，倒按揭年限難送終；南京有人想嘗試以房養老，老人房子3年沒人敢接手；在深圳，"以房養老"一年零成交。
近日，國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(國發〔2013〕35號，以下簡稱《意見》)，其中有關"以房養老"內容，引發輿論關註。就這一話題，記者也采訪瞭部分養老機構、老人特別是失獨傢庭，很多失獨傢庭持觀望態度。而有的孤寡老人則是把房子出租出去，租金用來繳納養老院的護理費和租金等，這一形式更受歡迎，也更為方便。
有子女的老年人
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內容來自sina新聞
"政策關"
對於將房子抵押給銀行、保險公司等金融機構的以房養老模式，於女士說這種方式她並不贊同，"現在這樣，我隻是委托給房屋中介機構，房子還是我的，我心裡有底兒，我想回傢住的時候，還可以回傢，多好。 "
財富管理二胎年息借貸增貸轉貸 多地試點以房養老難成功
此外，也有部分傢長對以房養老的模式持觀望態度，他們不反對這種方式，但是目前在國內，還沒有成功的模式可以去借鑒。在山東威海，已經有機構計劃拿出批量的房子，專門做失獨老人的養老模式。
無兒無女的孤寡老人
"有曾想過，但難過心理關"
"觀念關"
"為養老把房子抵押存障礙"
以房養老的話題，在有子女的老年人當中，也是一個話題，但是他們似乎對這一設想不感興趣。在北京，就有的老人提出瞭，把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構的方式，在子女方面存在很大的障礙。
在高新區凌水街道新新社區，記者見到瞭從學校退休的楊老師，他現在和老伴兒住在兩室一廳的房子裡，一對兒女都在國外，他告訴記者，晚年生活，兒女的確是不能照顧他們的，現在身體還挺好的，還能自理，將來兒女打算給他們雇一位保姆，"我們在大連還有一套小房子，我們也和兒女談過以房養老的事兒，他們都不支持。 "
此外，記者也采訪瞭多位老人，一位老人告訴記者，老人們都有一些固有的思維，比如說"有房才有傢"，如果辛辛苦苦攢瞭一輩子買來的房子最後再抵押給銀行，這個心理的落差，是需要很大勇氣去轉變和適應。
3
"以房租養老不也挺好嗎？ "
近些年，失去獨生子女傢庭越來越受到社會的關註，失獨傢庭最大的痛處就是將來如何養老的問題，在大連，這個群體的訴求也引發多方關註，崔女士就是其中之一，她已年近6旬，30年前自己的女兒因為患病去世，這些年，她自己一個人生活。
崔女士說，他們真是為自己的養老問題犯愁，之前也想過以房養老的模式，圈裡人也探討過很多次瞭，但是這些失去孩子的父母在心靈深處還有難以消除的傷痛，"這個痛處還需要時間來撫慰，如果用房子來養老，接受起來，還是有難度的。"她說，很多失去孩子的傢庭，父母想得開的，經常去外地旅遊，努力讓自己的晚年生活快樂一點。
2
觀點
將房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，評估後獲得一筆款項，由金融機構按月發放給抵押人用於養老直到其身故，被抵押房產處置後用於償還貸款本息，增值部分還有望歸抵押權人所有。這樣一種和傳統按揭方式相反的"倒按揭"模式被描述為以房養老。
以房養老理念需提前普及
老人對"以房養老"不感冒
"以房養老"的模式雖然時髦，但是很多老人及其親友對這一問題還是持謹慎和懷疑態度的。記者也分別采訪瞭幾類人群：無兒無女的老年人、有子女的老年人、因各種原因失去獨生子女的老人傢庭，他們對"以房養老"模式的期待值和態度稍有不同。
在觀念比較傳統的老年人看來，自己辛苦一輩子掙來的一套房，死後卻成瞭別人的，心理上恐怕接受不瞭
1
"以房養老"牽涉到金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，牽涉到房地產評估、產權確定、人的壽命預期等諸多因素，沒有政府機構從中協調關系和打通環節，恐怕很難實施下去
"風險關"
國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等難以預測，對銀行來說，正向按揭貸款的風險是隨著時間的推移不斷減小的，而"倒按揭"恰恰相反，隨著時間的推移，風險不斷增大
說法
針對"以房養老"的問題，北京融商律師事務所大連分所馬文龍律師分析認為，這一模式在目前尚難推行的主要原因是全國沒有成功運行案例，而且在法律層面，也缺乏更加具有針對性的約束，對老人來說還缺乏保障，需要一些更為具體化的規定。半島晨報、海力網首席記者來慶新
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08072426016.shtml
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