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7年84個月總計還122.7萬

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??焦點:有車無位停,閑置車位多

??記者日前就上述糾紛采訪瞭廣東天地正律師事務所鄺燕平律師。鄺燕平律師說,根據《物權法》第74條規定:“建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。”

??問題出在哪裡?出在開發商大部分車位“隻賣不租”,而該小區車輛保有量越來越多。“大傢跑到張槎買房,主要是看上這裡房價便宜,可以省錢。如果再拿出一筆額外費用去買車位,經濟上承受不瞭。”鄭偉欽說,已經有部分業主買瞭車位。但是讓大部分業主買車位不現實。

??但建議多方協商解決

??車場都已被開發商鎖住,空蕩蕩無車光顧。

???近日,記者接到市民鄭偉欽爆料,投訴位於季華三路的卓遠景峰小區停車難問題。“卓遠景峰小區每天晚上車滿為患,晚十分鐘下班就找不到停車的地方,小車隻能亂停,吃罰單不說,有次連消防車都開不進。”鄭偉欽說:“但開發商卻有300多個車位待售不租。”從業主提供的圖片來看,每到晚上該小區外停車較為混亂,但記者在現場看到,小區內地下停車場和露天停

??文/佛山日報記者韋廉

??對此記者采訪瞭該項目的開發商,但卓遠地產營銷部負責人陳日輝則感嘆道:“我們也有難處,希望能夠理解。”

??據瞭解,車輛亂停在該小區消防通道上時間已超過一年之久,卓遠景峰小區位於佛山市禪城區季華三路,是一個入住才三年的小區,按照小區規劃,小區車位按1:0.9配置,卓遠景峰小區車位應該基本滿足大部分業主的要求。為什麼還發生上述令人百思不解的情況呢?

??“這裡的業主每天晚上進出小區都提心吊膽。擔心出外回來占不到車位。”鄭偉欽對記者說,“停到別處或者停到季華三路邊又經常被抄牌。找不到車位業主就亂停,就算是買瞭車位的業主進出小區,都要擔心把愛車刮花瞭。”“還有的業主無奈把車停在別的小車前面,為瞭防止糾紛,還要放個牌子在車頭,寫上電話號碼,車要出來就打電話。”

??小貼士:

內容來自sina新聞

卓遠景峰小區業主投訴開發商隻售不租停車難

無奈“大奔”也也隻能堵在其他車前。

??《廣東省物業管理條例》第53條規定,利用物業管理區域屬於業主共有的道路、綠地或其他場地作為停放車輛的車位的,應當征得相關業主和業主大會的同意,並依法辦理相關手續;所得收益依法歸全體業主共有。

不少車主會在車頭放自己的電話號碼。

??律師:不賣並不違法,

??現象:車位“僧多粥少”,隱患多多

空蕩蕩的地下車庫。

??小區車位的處置應區分產權而論。對於業主共有車位,應由業主依法共同決定如何使用;對於開發商享有產權的車位,開發商依法有權選擇出售、出租等方式。開發商對其享有產權的車位,隻賣不租雖不違法,但從社會和諧角度出發,業主可通過政府部門、物業公司就物業的有效利用問題組織開發商與業主協商,促成雙方對小區車位形成合法、合理的租賃關系。

??“有一天晚上,16樓的張姨傢廚房裡冒出濃煙,鄰居趕忙叫來消防車,但是等消防車到瞭之後,小區道路已經被亂停放的車輛堵死,無法開進去。”另一位張姓業主說,“消防員上去一查,原來是全傢睡著瞭,湯快煲幹瞭。”他說,“如果真的發生火災,消防車又進不去,後果不堪設想。”

??人防車位

??長租合法嗎?仁愛鄉民間二胎借款

??卓遠景峰部分業主還提出,開發商的部分銷售車位是人防性質的,開發商聲稱對業主租20年,送50年,這樣做法是否合法?

??廣東天地正律師事務所鄺燕平律師表示,在不影響人防地下室防空效能的前提下,開發商可將其投資建設的人防地下室經依法報建為車位進行使用、出租、收取收益等。

??開發商並非人防地下室的所有權人,其對改建的人防車位無處分權,口湖鄉二胎房貸是什麼意思無權出售。而據《合同法》第214條的規定,租賃期限不得超過20年,超過部分無效。

??上述開發商將“人防車位租20年送50年”的做法,超過20年的“送50年”部分屬於變相出租50年,依法無效。但雙方可在人防車位20年租期屆滿後依法續訂租賃合同。而且,雙方應特別約定“平時”、“戰時”的使用問題。

??記者在現場看到,卓遠景峰小區停車場共分三塊:一是門前廣場停車場,車位被一個個大水泥墩隔起來,開發商不給任何車輛停放,二是負一層、負二層,除瞭少數被業主購買瞭產權的車位之外,大部分車位空著也不給任何業主停放。負一層、負二層車庫空空蕩蕩。三是小區廣場停車場。“經開發商同意,我們每年拿出77個廣場露天車位進行抽簽。”負責該小區物業管理的某公司負責人告訴記者,“盡管如此。由於這裡有250多臺車,小區車位仍供不應求。”

??圖/業主提供



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08215984478626316602869.shtml

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