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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??“不動產登記條例落地後,房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。”中原地產首席分析師張大偉認為,不僅灰色部分資金進入房產領域的可能性降低,正常投資房產的選擇也可能因對未來房地產稅費提高的預期而減少房產的持有量。



??與此同時,之前居民使用的“房產證”也將陸續換發為“不動產證”。226日,國土資源部公佈《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本,並表示將於部分城市率先啟用,力爭到2015年年底全國全面頒發新版證書。另外,據國土資源部官方微博消息,新版證書使用後,之前依法頒發的相關簿冊仍繼續有效。



??不動產登記條例實施執行細則有待出臺





??隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施,房地產市場也應聲而動。近日,有消息稱,在北京、上海、濟南、鄭州、等多個城市,住房市場中已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。

??依照去年1222日國務院公佈的《不動產登記暫行條例》,自今年31日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始進行統一登記。這意味著,全國范圍內的不動產登記正式啟動。



??不過,隨著不動產登記的推進,如何細化登記方案成為業內關註焦點之一。據國土資源部消息,更具操作性的不動產統一登記實施細則已在研討制定中,該細則將涵蓋相關制度與操作辦法,推動基層不動產統一登記全面鋪開。

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??鏈傢地產數據也顯示,從去年12月起,全國二手房源掛牌量明顯增加,部分城市增加幅度較大。鏈傢地產分析師張旭認為,這一市場行情受不動產登記影響較大,尤其是一些二三線城市,對不動產登記政策過分憂慮,進而出現瞭高端二手房源的集中拋售。

??反腐?降房價?不動產登記作用被誤讀



內容來自sina新聞





??在業內人士看來,不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易產生重要助力作用。對於住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚,更可以為完善個人住房信息系統、房地產稅征收等長效工作提供基礎。



??除為房地產稅征收等工作提供基礎外,不動產登記制度還被公眾賦予瞭“降房價”、“反腐”等諸多使命。但多位專傢分析,不動產登記的作用存在被誤讀、被誇大的現象。

??“不動產登記制度建設並非以打壓房價、反腐為目的,更多是在為將來財稅制度變革做準備。”在中原地產首席分析師張大偉看來,不動產登記對房地產市場更深遠的影響在於調控方向的轉變,“這是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的標志性事件。”(中新網房產頻道)

??二手房源明顯增加多地現“神秘業主”賣房

??事實上,在不動產登記落地之時,房地產稅相關工作也在積極推進。226日,稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關於全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產稅等相關稅收立法。



??不過,據多位二手房市場分析人員透露,近幾個月來二手房市場回暖,但持有多套待售房屋的人群整體規模並不是很大,出售房源總量也比較有限。“持有多套房屋業主賣房的現象一直存在,近期並沒有特別明顯的增加。”我愛我傢市場研究院分析師宋輝表示。



??背後



??房屋“傢底”透明化或為征收房地產稅鋪路



??市場



不動產登記條例實施 樓市調控或從控買賣轉向控存量



??但也有觀點認為,從不動產登記到房地產稅的征收,仍有較長的路要走,為高額稅費擔憂為時尚早。《證券日報》引述億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東觀點認為,目前不動產統一登記平臺至少需要四年才能完成搭建,所以房地產稅預計在2018年左右才能真正落地。



??我愛我傢市場研究院經理孔丹在接受中新網房產頻道采訪時則表示,不動產登記並不是二手房掛牌量增多的主要原因,“但該政策的確對持有多套房產且長期空置的業主減少不動產囤積、出售轉換其他投資渠道起到瞭催化作用”。



??觀點



??除《不動產登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動產登記的準備工作、試點工作也已陸續展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市()70個縣(市區)完成該級不動產登記職責和機構整合,部分地區各項準備工作基本到位。







??原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,不動產登記制度的實施,對保護個人合法產權、規范社會市場交易等有重要作用,也是房產稅征收的前提,但指望它去降房價、反腐,是不恰當的。



??中國房地產協會名譽副會長朱中一也認為,不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容,而房價則主要由供求、預期等因素決定。”

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??中新網31日電(房產頻道馬榕)醞釀多年的不動產登記制度終於進入實際操作階段。今日起,《不動產登記暫行條例》正式落地實施,新版簿冊也於部分城市率先啟用。業內人士分析,不動產登記不僅將使樓市“傢底”透明化,與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,還將有助於房地產調控從之前的交易環節轉變到存量環節,形成樓市調控的長效機制。

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??進展



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08015977588174292300307.shtml

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