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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/07565933375766606955826.shtml

住房消費回歸理性

??此前,住房和城鄉建設部對外公佈,截至今年9月底,全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套,基本建成470萬套,分別達到年度目標任務的103%和98%,完成投資10700億元。

賃補貼的方式,我國已累計解決瞭4000多萬戶城鎮傢庭的住房困難。“經過這些年的努力,通過多種渠道,我國現修繕貸款技巧經驗談@勞工三重信貸有城鎮低保傢庭已基本實現瞭應保盡保,同時

??國務院常務會議中關於“穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件”正在透露出更多的內容。

??上述多位業內人士表示,這是一個方向,說明公積金支付房租會在未來出一些細則,這些細則出臺的窗口期將至。

院長楊紅旭對此表示,通過放松行政管制,調節信貸、稅收政策,保護首次置業需求,支持二次改善需求,促使住宅市場穩定健康發展。

??這一條也被許多業內人士認為是常規動作的一種,加強保障房建設,並無太大新意,近幾年保障房建設一直在加強,尤其是今年,在棚改方面更加來勁。

??也就是說,提前3個月完成瞭2014年全國城鎮保障性安居工程年度任務。

??不過,這還是要看具體操作層面的要求,不排除通過假的租金合同來套取公積金,所以具體操作的細則還是備受關註,這其中涉及的是二手房租房合同的認定問題。

??杭州華邦的總經理助理王慧對記者表示,剛剛發佈的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,明確公積金異地互認、異地貸款,職工連繳6個月即可申請公積金房貸,同時取消瞭住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

??住房消費正在不斷回歸理性。

還解決瞭數以千萬計的其他低收入傢庭的住房困難。”

??“穩定住房消費”,暗指住宅市場低迷。“要想穩定,就得讓合理的自住性購房需求釋放出來,並帶動裝修傢電等下遊消費。”上海易居房地產研究院副

??此前,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,“十二五”期間,我國住房保障體系逐步形成,針對不同收入人群的保障覆蓋面逐步擴大,保障方

式越來越豐富,越來越貼近被保障傢庭的實際需求。此外,中薪轉戶貸款央財政補貼從2007年的72億元增加到今年的1980億元,財政支持力度明顯大幅提高。

??不過,對於公積金能否支付房租這條,業內人士的解讀不一,浙江杭州一傢二手房中介的負責人對記者表示,杭州暫時還不能用公積金支付房租。

??楊紅旭也對此表示,公積金管理條例規定:房租超出傢庭工資收入規定比例的,可以提取付房租。實際上,這個比例很難制定和管理,很多地方幹脆不允許付房租,政府怕麻煩。



??對於這句話的解讀,一傢福建開發商對記者表示,這意味著國傢將鼓勵二手房租賃市場,而不是住房消費市場,“從公積金買房,到公積金租房補貼一系列政策來看,國傢正在鼓勵二手房租賃市場。”

內容來自sina新聞

??不過,住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹透露,到2014年9月底,通過廉租住房、公共租賃住房、棚戶區改造安置住房等實物方式及發放廉租住房租





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