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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  記者昨天從偉業我愛我傢集團瞭解到,北京已有第一批二手房交易繳納瞭獲利部分20%個稅的案例出現,28萬元個稅由買房者承擔。

  (京華時報)

   ■業內說法

  昨天,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹,過去20天中,第一批二手房交易繳納瞭獲利部分20%個稅的案例出現。其中在該公司代理的、最先繳稅 的是豐臺區大成南裡小區的一套二手房,房屋總面積為127平方米,交易房款為280萬元,房主購買時價格為140萬元,此次交易獲利140萬元,所繳納的 個稅數額為140萬元的20%,也就是28萬元。

北京首批20%房產稅案例買房者承擔28萬個稅

  這批案例也表示北京已正式開始執行二手房交易差額20%個稅的收取。對於20%個稅收取的其他具體案例,有沒有雙方分攤或者賣方承擔個稅的情況?胡景暉表示,還需要作進一步瞭解和統計。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,國傢政策規定,個稅繳納應由賣房者承擔,但在實際交易過程中,由於一般是賣方市場,所以習慣上由買房者承擔 個稅。但隨著新政的實施,個稅繳納額驟然增加,個稅究竟由誰承擔,主要還是看供需情況,他說,比如前面所說的案例,因為此套房源在該區域屬於搶手房源,買 賣者比例約為5:1,所以經過協商,由買房者承擔。

  

    個稅繳納要考慮市場供需

  3月30日,房地產調控臺南借錢管道二胎年息"國五條"北京細則發佈,其中規定,如不是傢庭已購5年、唯一住房的,出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅。該規定從3月31日起實施,以網簽時間為界。

  全市的二手房成交,巨額個稅會不會都轉嫁給購房者?對此,胡景暉表示,這關鍵看市場情況,地段好、品質好、供不應求的區域,估計仍然會由買房者承擔個稅。而地段一般、房屋總價很高的房源,會有雙方分攤個稅、或者賣房者承擔個稅的情況。

  胡景暉稱,中介行業協會打算引導買賣雙方各承擔一半的個稅,預計近期會有所動作,不過最終誰承擔個稅,還是要買賣雙方根據房屋情況協商。

內容來自sina新聞

  值得關註的是,按照政策規定,本應由賣房者承擔的個稅,經過買賣雙方協商,最後由買房者承擔。

新聞來源http://yt.house.sina.co福興鄉二胎借貸m.cn/news/2013-04-21/08542115870.shtml

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