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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
2013年洋房熱銷引領品質住宅 改善型買傢熱捧
"2013年的洋房產品，要比往年來得多一些"事實證明，今年本市房地產市場中洋房產品層出不窮，數十個項目在今年推出洋房產品組團，並實現瞭熱銷。而各傢開發商也拿出看傢本領，展開銷售競賽。風格各異的洋房產品受到瞭追逐生活品質的改善型購房者歡迎。
據記者瞭解，樓盤項目也在風格、戶型、景觀、配套等4方面進行瞭全方位的比拼。近年來，法式、英式、地中海式洋房產品接連推出，而近期又有開發商將美式"褐石"洋房的理念引入。北美呈現出一種文藝范，法式流露出優雅浪漫范、英式崇尚貴族紳士范。不僅在外立面風格上競爭激烈，園林景觀又是另一個重要競爭點。為瞭營造出花園社區的意境生活，為瞭實現園林景觀的最好效果，開發商大多選擇在整體規劃概念上打造一個園林主題，其次，在園林的鋪裝和園藝小品、樹種栽植方面，多以"定制"的理念吸引眼球。像"珍稀樹種成株移植""多功能設施活動區"等規劃方式提及率頗高。
洋房是天津人心底深藏的居住情結，這句話一點也不誇張。從五大道小洋樓開始，天津人很早就對洋房這種居住產品擁有更多的瞭解。而深諳此道的外來開發商們，像萬科、富力、金地、遠洋等彰化福興汽車貸款均在天津這塊熱土上建造起風格各異的洋房住宅。
居住情結洋房打造意境生活
適用人群：中產改善型購房者
中產改善需求引熱低密住宅新埔鎮農地貸款額度
對於中產階層購房者而言，改善居住品質便成為財富積累到一定階段後最直接的願望。他們對居住品質的要求更為理性與成熟，看中的是文化與圈層。而開發商們正是看準瞭中產階層的心理，他們發現，這部分人群需要既實用又有品位的私傢居所；需要私密性強又充滿交流空間的居住天地；需要強調個性化，又抵制千篇一律的好房子。電梯洋房、花園洋房等產品很常見，而通過佈局的進退變化、建築高度的錯落、立面風格間的差異，利用退臺、下沉式庭院、入戶花園等"親景"設計，在建築自然融入古樸厚重的立面造型、輔以細節點綴，洋房的尊貴感油然而生。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09022526620.shtml
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