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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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??廣西國海律師事務所律師黃可忠告訴記者，2012年初，他到南寧市房屋產權交易中心開房產證明，被收瞭60元的“查檔服務費”。他認為不合理，提起行政復議。經相關部門協調，房產局退還瞭對他的收費，但此後卻繼續向其他市民收取。
?北京匯佳律師事務所律師邱寶昌認為，“公共信息查詢證明收費，本質就是權力尋租”。記者發現，房產交易中心是事業單位，但其下屬的服務部卻是企業性質。
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??南寧市房管局表示，房產“查檔服務費”由該市房屋產權交易中心設立的“檔案服務部”收取，是當地物價部門批準的“經營服務性收費”。南寧物價部門稱，房產部門在建立檔案庫、檔案數字化過程中“耗費瞭大量人力物力，需要通過收費彌補這部分費用”。
??廣西南寧的張先生最近購買首套住房，需要開“無房證明”以獲得貸款優惠利率。他發現，要得到這張證明“沒有房子”的薄紙，竟然需要花60元。
南寧市民開無房證明需掏60元 律師稱不合理
?證明公民遵紀守法的無罪證明有學生曾在網上發帖求助，稱“在天津上大學，暑假實習要開無犯罪記錄證明，一共9個人，每人100元手續費。”天津市公安局
??在南寧市房屋產權交易中心，張先生被告知，開“無房證明”要收取“查檔服務費”60元。
?辦保險開氣象災害證明陜西咸陽秦都區氣象局工作人員介紹，開具氣象證明，一份證明收費200元到500元不等。記者以保險理賠需要開具一份風力氣象證明
??統計局官員稱此系重復交錢
??根據財政部、國傢發改委的文件，從2013年8月1日起，全國統一取宜蘭市農地貸款期數消和免征33項行政事業性收費，其中檔案部門的“利用檔案收費”赫然在列。
??記者調查發現，除瞭南寧，在濟南、武漢、長春等全國多地，“無房證明”都必須在政府限定“獨此一傢”的機構辦理，並收取20元到60元不等的費用。
一位知情人士告訴記者，由於“檔案服務部”是企業，企業收取的經營服務性收費不完全納入政府非稅收入管理，“收入和支出情況財政部門難以掌控”。
??財稅專傢、湖北省統計局副局長葉青表示，房產信息具有個人和公共信息雙重屬性，此前按照財政部的規定，市民在住房買賣時要繳納每次80元的登記費給政府，怎能讓百姓再重復交錢給企業，讓其牟利賺錢？
??奇葩收費各地均時有發生
??類似無房證明這樣的“奇葩”證明收費，在一些地方還有不少。
內容來自sina新聞
物證鑒定中心工作人員稱，收費經過物價部門核準，“收100元符合規定”。另外，同一份證明要是用於出國，收費則為200元。
??而同樣的情況，在安徽、廣西、湖北等地，居民卻可以享受免費服務。
??然而，記者咨詢多地房產登記中心發現，時至今日，除瞭廣西南寧，還有多地在收這筆錢：廣西北海每份60元、湖北武漢每份50元、吉林長春每份40元、山東濟南每份20元……
為由，聯系湖北黃岡市氣象局公眾氣象服務中心。工作人員表示，每份600元，“若覺得太貴，具體辦理時價格可以協商”。據新華社電
??（京華時報）
??據瞭解，要享受中央頒佈杉林區農地貸款期數的銀行首套房貸款最低7折利率、地稅局的首套普通住房個人所得稅率1.5%等價值數萬元的優惠政策，都需要“無房證明”。在一些限購城市，“無房證明”更是必不可少。
??律師稱查檔服務費並不合理
??廣西柳州市物價局一名負責人表示，上級部門批準的收費項目中有“利用檔案開展服務”，但開具“無房證明”的當事人在房產部門連檔案都沒有，就不存在利用檔案進行服務，怎麼還能收費？“我們現在已經停止瞭這項收費。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08415976873461732394741.shtml
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