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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

佛山樓市走過新年第一個月,根據佛山房產網數據統計顯示,2015年1月,佛山四區新房成交面積86.7萬㎡(除高明以外),環比下降28.5%;成交均價8935元/㎡,環比上漲3%,出現“量跌價穩”的態勢。“我認為成交數據真實反映瞭佛山樓市的消費力。”佛山市房協副會長駱儀克說。

2014年8月7日佛山出臺松限政策,從8月一直到2014年底的5個月,全市成交面積一直維持在100萬㎡以上,而且是呈持續上升的態勢,最高峰是12月的122萬㎡。然而到瞭今年1月,統計數據顯示,全市成交面積為86.7萬㎡,出現急轉直下的現象。而成交均價則略微有升,為8935元/㎡,環比上升瞭3%。但駱儀克則認為,該數據恰恰真實地反映瞭佛山樓市的成交常態。去年四季度佛山樓市成交大幅放量是政府突然松綁限購、限貸的一種突發性現象,是不可持續的。

竹北市二胎房貸利率1月佛山樓市未見開門紅 成交面積跌回松限前

1月佛山新建住宅成交情況。整理/ 吳琦媛 制表/孔煥玲



(文/佛山日報記者韋廉)

從各區的成交情況來看,造成全市成交下跌的主要原因是在南海和順德兩區。1月南海樓市成交面積37.3萬㎡,環比大降30%;而順德成交面積僅為23.6%,環比大跌瞭43%。而三水樓市相反在1月成交勢頭很猛。成交面積環比均上漲瞭45% 。主要是保利中央公園熱銷;另外,新盤新貨多、售價比較便宜也是三水樓市的兩大優勢。除瞭捷和廣場與恒福新裡程售價在7000元/平方米以上之外,其他樓盤售價在3000~6000元/平方米,加上近兩年利好政策不斷,因而吸引大批剛需入場。

各區:南海、順德成交“拖後腿”

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個盤:新盤新貨備受歡迎

2015年成交量居前的樓盤中,新開盤或12月開盤的新盤與“次新盤”備受市場追捧。其中,名列銷量榜第一名的萬科金域中央月銷售356套,成交金額35.98億元;中海寰宇天下以月銷售155套名列前茅;華陽嘉苑銷售99套名列前十。推出新貨的有金沙半島、保利西雅圖等,也賣得不錯。上述樓盤除瞭地段、規劃好之外,“新紮師兄”的身份也是備收買傢關註的原因。“新的樓盤,一般都是規劃、外立面、戶型最新潮的,容易獲得關註。”佛山地產資深人士樓山說,“大部分樓盤采取低開高走的銷售策略,首期一般比較實惠,對價格敏感的買傢很有吸引力。”

在禪城,星星凱旋國際上月銷售157套,純新盤華陽嘉苑銷售99套,成為禪城罕有的兩個亮點。“經過去年一輪調整,佛山樓市已經擠掉不少泡沫,再次大幅下跌的可能性很小。”佛山地產資深人士樓山說,“現在央行降息、降準備金率,封殺瞭樓市的下跌空間”。“如果發現有自己鐘意的房子,尤其是禪桂新區域,性價比高的房子,現在正是出手買房的時機。”

數據:松限後成交首次大幅下跌

1月南海、順德成交面積成績出現大幅下跌。/佛山日報記者王偉楠攝



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08415969263295637802976.shtml

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