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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "目前正加大對於中心區公園及其內湖的開發建設力度，爭取2014年年底能夠見到整個中心區公園的雛形，屆時將成為三山新城最重要的水文化營造區域、最 具標志性的城市景觀，也將成為整個三山新城的'城市客廳'、'城市之眼'。"楊松林表示，三山新城正試圖把該區域打造為南海第二個"千燈湖"。

  "現在千燈湖片區已經發展成為佛山的一張名片。區位和自然資源更具優勢的三山新城也要走出與千燈湖片區類似但又迥異的路徑。"

  近期：

  楊松林透露，目前三山新城中部生態居住和商業休閑文化區規劃設計已逐漸明晰，將建設成為集文化商業、旅遊度假、創意產業、商務辦公、生態居住為一體的特 色地區。"按照這一定位，三山新城將構建以自行車出行為主的城市慢行交通系統，並與三山新城的綠地水系相結合，沿郊野公園、河道、公共綠地等設置自行車專 用橋梁、專用道等。"

  據瞭解，中心湖所在的房屋貸款利率試算表三山中心公園區域占地面積約900畝，規劃將沿著櫓尾撬河道兩側建設中心城區，沿濱水河岸打造一條長3.8公裡的休閑創意產業帶，構築"一河兩岸"的濱江休閑景觀。

  據桂城人大工委副主任、三山新城建設局黨組書記楊松林透露，目前三山新城中部生態居住和 商業休閑文化區規劃設計已逐漸明晰，這裡將建設成為集文化商業、旅遊度假、創意產業、會議療養、商務辦公、體育休閑、生態居住為一體的特色地區。未來幾年 還將投資超過30億元用於加大整個三山新城基礎設施及環境建設，而中心區公園有望於2014年年底見雛形。

  中心湖：

  本報訊(記者鄧柱峰、張婷婷通訊員郭子誠)昨天，有"第二個千燈湖"之稱的三山新城中心區內湖首期工程正式開挖。據悉，中心區內湖占地共 180畝，其中首期投入3000萬元，開挖面積約105畝，預計年底可以見首期湖體雛形。整個中心區內湖湖體開挖完成之後，在南海新交通的串連下，將與千 燈湖、映月湖構成"一線連三珠"的城市新軸線。

  而桂城街道黨工委委員、三山新城建設局局長張厚祥透露，為加快三山新城開發建設速度，將於近期向社會再推2~3幅商住或產業地塊。據悉，近年進駐三山的 項目包括豐樹國際創智園、三山科創中心、佛羅倫薩小鎮·廣佛奧特萊斯、南海外國語學校等，合計投資額超過120億元。本月起，有些項目已經要正式面市，而 佛羅倫薩小鎮·廣佛奧特萊斯、禾仰廣場、南海實驗學校等項目計劃於11月開始動工。

佛山三山新城昨正式開挖人工湖。記者張宇傑 攝



  中部打造"一堤雙景"

全新廣佛大湖昨日三山開挖

  未來成三山"城市客廳"

  另外，楊松林介紹，等到中心公園建設完畢，該區域將能容納2500個車位。

  規劃：

內容來自sina新聞

  昨天的施工現場上，記者站在三山環島南路看到，數輛挖掘機正在現場施工作業，遠處可見正在建設的樓房項目，包括備受關註的南海新交通輕軌也將穿越該湖。



  工作人員現場介紹，該項目建成後，將形成以中間生態濕地為堤岸，堤岸以北為人工內湖、以南為天然河道的"一堤雙景"景觀，將是三山新城最重要的水文化營造區域，也是三山新城最具標志性的城市景觀。



  再推2~3幅商住或產業地塊

  "未來幾年，三山新城將啟動包括中心區湖 體工程、長江路(環島西路至寶索總部)等六項工程、重要節點綠化工程等在內的工程項目，估計投資總額將超過30億元。"楊松林透露，從2006年到今年 10月份，南海區已投入約20億元資金用於三山新城的基礎設施及環境建設，建成包括海怡大橋、魁奇路東延線(三山段)、東平水道河堤公園等一批工程項目。





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新聞來源http:/快速貸借貸信貸年息汐止房屋增貸/fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08393648740.shtml

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