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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

下午2時許,市規劃執法支隊第一大隊前往施工現場,責令該樓層停止施工。

"根本沒跟我們商量。"其中一個單元的四樓住戶告訴記者,因為祥禎路這幾棟樓是1997年左右建成的樓房,居住在此的大多是退休且是上瞭年紀的老人,最年輕的也在四十歲左右,"對於六樓的加建,我們根本說不上話,很多人剛開始都是多一事不如少一事。"隨著施工的進展,樓下住戶慢慢地開始焦急起來,"哪能不擔心安全?突然多個東西,誰不擔心?"

就在幸福八村這個頂樓還在施工時,福安小區因頂樓維修一事導致一民工被打。事情發生在昨天上午10時許,被打民工曾在福安中學對面一樓上的頂樓從事建築施工。被打民工告訴記者,打他的居民是因為施工的泥漿和水,噴濺到樓下才找到他。事後,打人者離開現場,福安派出所民警將被打民工帶走調查。有附近居民告訴記者,糾紛就是因為頂樓的加建裝修導致的,"有人看不慣頂樓蓋這個,就拿民工出氣。"記者試圖向該樓居民瞭解情況,被以"沒什麼事"推辭。"誰都知道加蓋這種事兒是違法的,不想讓更多人知道。"一位居民告訴記者。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08182482539.shtml

采訪中,記者瞭解到從砌墻加高到粉刷成形,這樣一個60平方米左右的空間要價在3萬多元,幾個單元有400多平方米,算起來要20萬元左右。這部分費用並不是整個樓層分攤,施工方稱,要求建此建築的隻是頂樓的住戶。

五樓一住戶指著自傢窗外墻體的裂縫告訴記者:"老房子問題多,誰知道這縫兒是不是施工造成的?"

劉強副大隊長告訴記者,樓層加蓋確屬違法。對於此次樓房加蓋,規劃執法大隊從10月份下旬就開始采取措施制止,但其仍未停工,之後按照流程向施工住戶,下達陳述權利告知書,接著下發限期整改通知、令其恢復原狀。

昨天上午11時許,根據微博線索和市民指引,記者終於找到瞭位於幸福八村北部祥禎路上的那棟"高樓"。從130號到136號,一共七個單元,每個單元的頂樓上都較整齊地增加瞭一層"新樓"。現場,工人們正在通過繩索將樓下的建築材料運到六樓上面。

但是"自用"這一說法並沒得到樓下居民認同。"有的單元都開始通水瞭。"有住戶反映。

五樓一住戶告訴記者,剛開始隻聽說是維修,後來施工影響休息才跑到頂樓看,結果已經直接打通瞭樓梯通往上面,"房子的整體肯定破壞瞭。"對於"裝修"一事是否與樓下住戶進行過溝通,施工方告訴記者:"他們都協調好瞭我們才幹的,以維修的名義和物業溝通好將軍區民間二胎房貸是什麼意思瞭。"對此,樓下幾個住戶並不認同,他們認為,事先並不知道有這樣大的動作,"如果允許施工起碼要出示一個文件,具體是哪個部門同意的,會不會危害樓層安全?"有些住戶認為,加蓋的"新樓"可能會用於出租,這樣幾萬塊的費用很快就收回來瞭。

"維修費用都是我們自己掏的。"該住戶說,因為漏水的問題已向有關部門反映多年,但得到的答復是"開發商早撤瞭,沒有公共維修基金"。該住戶告訴記者,這次"裝修"花瞭好幾萬元。對於頂樓加蓋的房屋建成後,是否會用來出租盈利,該住戶表示,這根本不是加蓋的主要目的,這種房子即使修好瞭,每個月租五百元也要十多年才收回成本,"那時說不定就要拆瞭。"該住戶說,不通暖不通水,隻能自傢用。

樓下住戶都希望問題能夠有個解決,但並不希望鬧出鄰裡矛盾。

樓頂加蓋雖無奈但確為違法

對於加蓋一事,一位六樓住戶說,純粹是為瞭防水,之前有跟物業商量溝通過。

"漏水太嚴重瞭,是房屋結構性的漏水,沒有別的解決辦法,隻能抬高。"戶主接著拿出手機,將他之前拍攝的照片展示給記者看,"你看這建築材料,時間長瞭都壞掉瞭,兩邊一直漏"。房屋南側的墻上還有之前漏水留下的大片水漬,"到瞭冬天根本沒法住,已經影響瞭我們的生活。"原先廚房的櫃子也因為漏水長毛發腐。

六層樓住房集體"長高"

樓下居民擔心建築安全

漏雨導致房屋數年不能入住

水母網11月6日訊(YMG記者 於楊 攝影報道) 4日下午,煙臺日報傳媒集團的官方微博接到市民投訴,稱市區幸福八村出現"樓上樓"。圖片上,能清楚地看到原先頂樓的位置多出瞭一層"新樓"。這樣的建築是怎麼形成的,它們安全麼?帶著市民的疑問,昨天,記者前往幸福八村現場進行瞭調查。

記者從136號單元沿樓梯上行到頂樓。原本的樓梯口處,一個暖氣片和一架臨時的鐵梯便連接到瞭施工現場,工人上下樓都是通過這個有些搖晃的鐵梯。頂樓的施工現場,十幾名工人正在和泥、刷墻,從北頭到南頭都是貫通的,其間有墻面作間隔。一位中年男子告訴記者,整個樓層的"裝修"都是一個施工隊在建。工人告訴記者,建築建成後將跟樓下的樓層相差無幾,"很多材料是之前的,建築結構沒有破壞,隻不過是加高瞭一部分。"通過墻面磚泥的堆砌痕跡,隱約能夠看出墻面原先的高度。工人告訴記者,墻體的最高處大概有兩米六左右,增加不到半米。變化最明顯的是坡面下方,增加近一米,整個屋頂的傾斜度變緩。

劉強告訴記者,目前規劃執法隊伍已遇到多次居民反映的樓層加蓋問題,其中多為漏雨的無奈之舉。因為單純依賴政府的"平改坡"工程,難以快速解決自身問題,許多頂樓住戶便會選擇自行加蓋樓層。"但不管加建的高度如何,都屬於違法,應該被禁止。"劉強說,如果住戶不理會整改通知,一旦被有關部門強制拆除,造成的損失都要自行承擔,這得不償失。

老住房樓頂維修易引發矛盾

執法部門趕到後,六樓住戶雖接受執法通知停止施工,但是自傢房屋所面臨的漏水仍然困擾著他,"我希望能有部門重視這個問題,找不到維修金怎麼辦?老房參加不瞭'平改坡'怎麼辦?政府能不能有個指導意見?"

幸福八村六層住房集體"長高" "樓上樓"藏隱患

據居民反映,類似的加蓋問題在幸福周邊並非個例,但此事引發的糾紛更不在少數。

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內容來自sina新聞

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