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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

今年1~7月多傢房企銷售業績大漲

  根據萬科中報,萬科在今年上半年銷售836.7億元,同比增加33.8%。萬科董秘譚華傑表示,二季度新房入市加快,結束瞭年初供不應求的狀況,目前供求關萬華區農地貸款率利最低銀行比較系趨於平衡,市場具備平穩運行的基礎。

 旭輝:已完成全年目標65%

  目前已發佈7月銷售業績的還有融創、旭輝、富力等。融創前7月已實現銷售金額259億元,同比增長76%。融創中國董事長孫宏斌日前表示,對於完成全年450億元銷售目標預期樂觀。

  此外,富力前7月銷售215.5億元,同比增長26.7%;旭輝前7月銷售81.6億元,同比增長78%,已完成全年目標的65%。

  今年前6月,萬科累計增加42個新項目,按權益需支付地價款超過252億元,大幅超過去年。同時,上半年開、竣工面積同比均大幅增長。其中開工面積919萬平方米,同比增長96.3%;竣工面積432萬平方米,同比增長76.9%。

  萬科中報還顯示,上半年萬科保持瞭較快的投資節奏。

  萬科:前7月銷售近千億

內容來自sina新聞

  (摘自新浪財經)

  7月萬科繼續加大拿地力度,在全國新增瞭15個項目,按權益需支付地價款合計129.73億元。單月拿地數量和投入都達到今年新高。

  除萬科前7月銷售業績繼續上漲外,昨天,恒大地產發佈簡報,1~7月銷售總額約為527.2億元,銷售面積778.6萬平方米,較2012年同期分別增長21.8%和9.信貸借貸8%。

  前日,龍頭房企萬科發佈半年報顯示,萬科在今年上半年實現凈利潤45.56億元,同比增加22.31%。此前,恒大等多傢房企也公佈瞭前7月的銷售業績,均呈現出明顯增長。

  昨晚,萬科還披露瞭7月銷售簡報。今年前7月,萬科累計實現銷售面積834.6萬平方米,銷售金額976.5億元,同比增幅約34%。前7月銷售已經接近千億。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08333414057.shtml

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