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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  資金流向方面,昨日,板塊內共有8隻個股實現大單資金凈流入,累計大單資金凈流入為6546.72萬元。其中,渝開發、大港股份和電子城資金凈流入超1000萬元,分別達到2212.99萬元、1669.87萬元和1048.45萬元。

 住宅地產 45傢公司業績預喜

  業績方面,在上述相關上市公司中,共有45傢公司已披露的2013年年報業績預喜,從預告凈利潤最大變動幅度來看,宜華地產凈利潤預增幅度最高,達到4190.37%,*ST中冠A緊隨其後,預告凈利潤增幅達3739.3%,豐華股份預告凈利潤增幅也超過1000%,達到瞭1910%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08023974404.shtml

  受此影響,昨日,地產板塊快速上漲,渝開發、中南建設、榮盛發展、金科股份、大港股份等紛紛漲停;萬科A漲幅達8.28%。今日本版特從房地產行業的住宅地產、商業地產和園區等三細分板塊進行分析,以供投資者參考。

  據《證券日報》市場研究中心數據顯示,昨日,在滬深兩市可交易的住宅地產股中,共有99隻個股實現上漲。其中,中南建設、榮盛發展和金科股份強勢漲停,萬科A(8.28%)、宜華地產(8.10%)、華夏幸福(6.89%)等個股漲幅超5%。

  資金流向方面,昨日,板塊內共有6隻個股實現大單資金凈流入,累計大單資金凈流入為5126.89萬元。具體來看,這6隻個股分別為,深圳華強(3304.24萬元)、世茂股份(815.33萬元)、金融街(419.46萬元)、*ST國商(403.77萬元)、中國國貿(181.63萬元)、天倫置業(2.45萬元)。

古坑鄉民間二胎房貸 園區 無個股下跌

  對於板塊的投資機會,齊魯證券表示,雖然2014年行業增速下滑概率高,但目前市場情緒有所回暖,短期可關註龍頭股修復行情。

  對於板塊的投資機會,分析人士表示,政府今年對於房地產行業的監管或將更趨於更市場化,讓市場來擠出投機泡沫,從而避免行政手段對市場的較大影響。從中長期看,地產股的主題投資機會仍然存在;短期看,地產股繼續大跌的動能已減弱。

  資金流向方面,昨日,板塊內共有73隻個股實現大單資金凈流入,累計大單資金凈流入為80822.04萬元。具體來看,昨日資金凈流入超1000元的個股達到14隻,萬科A(14514.45萬元)和保利地產(12603.64萬元)資金凈流入更是超過1億元,此外,招商地產(8071.46萬元)、榮盛發展(6261.85萬元)、首開股份(3264.17萬元)、中南建設(2408.14萬元)、金科股份(2302.64萬元)、華僑城A(2177.21萬元)等資金凈流入也較為明顯。

  對於板塊的投資機會,華融證券表示,近期房地產市場成交量同比下滑,但房地產板塊估值處於歷史低點,短期有望存在一定的估值修復機會。

  商業地產 6隻個股吸金近5127萬元

  據《證券日報》市場研究中心數據顯示,昨日滬深兩市可交易的商業地產股共有13隻,其中,有9隻個股實現上漲,占比達69.23%。這9隻個股分別為:深圳華強(9.97%)、*ST國商(4.99%)、世茂股份(3.45%)、金融街(3.27%)、陽光股份(1.37%)、世紀星源(1.26%)、天倫置業(1.14%)、ST宏盛(0.45%)、中國國貿(0.31%)。



  業績方面,在上述相關上市公司中,共有3傢公司已披露的2013年年報業績預喜,從預告凈利潤最大變內湖區農地貸款期數動幅度來看,*ST國商凈利潤預增幅度最高,達到13096.78%,輕紡城預告凈利潤增幅達95%,金融街預告凈利潤增幅則達到20%。

  編者按:在政府工作報告中,對房地產調控著墨不多--針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。對此,分析人士表示,政府工作報告僅提到抑制投資投機,沒有過多打壓政策,也就意味著市場環境將轉好,地產股會有一定的機會。

內容來自sina新聞

  據《證券日報》市場研究中心數據顯示,昨日滬深兩市可交易的園區股共有14隻,板塊中無個股下跌,其中,有13隻個股實現上漲,其中,渝開發和大港股份強勢漲停,綿世股份(5.92%)、中天城投(3.41%)、空港股份(2.78%)、浦東金橋(2.33%)漲幅也均超2%,電子城(1.92%)、陸傢嘴(1.49%)、津濱發展(1.41%)、張江高科(1.35%)、蘇州高新(1.34%)、黑牡丹(1.29%)、長春經開(0.50%)等個股也實現上漲。

  業績方面,在上述相關上市公司中,共有4傢公司已披露2013年年報業績預告,從預告凈利潤最大變動幅度來看,中天城投凈利潤預增幅度最高,達到150%,渝開發預告凈利潤增幅達120.12%。

房地產調控靴子落地 三類地產股崛地而起

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