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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "住房信息聯網"從制度初衷上看,本就不是用來反腐的,而是為瞭讓政府部門掌握個人的房產信息--掌握這個信息不是為瞭解官員的廉政與否,而純粹是為瞭公共管理和經濟目的。比如,為征收房產稅做制度準備,得全面掌握居民的房產狀況,才能去收房產稅。同時也是為瞭公共管理,比如對是否具備保障性住房資格進行核驗,在限購下對傢庭是否具備購房資格進行核驗,對購房貸款和繳納稅費等進行管理。主導部門是住建部,決定瞭此制度的經濟管理性。不要苛求一個經濟性制度去在政治上承擔反腐功能。

  報道稱,住建部在推進住房信息聯網的過程中,"明顯感受到瞭"來自地方政府的擔憂,為消除擔憂便簽瞭"安全協議"。輿論大呼失望,稱"住房聯網反腐"的期待基本落空,這一通道被堵死瞭。

  所以,一直以來都是民間一頭熱地呼籲"借住房聯網反腐",可官方反應非常冷淡,從來沒有承諾和回應過公眾的期待。反腐敗和住房聯網完全是兩回事,反腐敗是紀委監察部門的事兒,而住房聯網是住建部主管,井水不犯河水,是公眾一廂情願將兩者扯上關系的。一系列腐敗案的曝光讓公眾看到瞭房子與腐敗的關聯,於是有瞭"住房聯網就能原形畢露"的聯想,可這種聯想缺乏官方支持。

  可以理解公眾的這種期待,可在財產公示這個核心的反腐敗制度未得到推進的總體環境下,無法寄望於通過住房聯網去倒逼官員的財產公開。從制度安排來看,有瞭總體的財產公示,通過住房聯網反腐隻是財產公示制度的一種配套制度。先有財產公開,然後住房聯網自然就能具備瞭反腐功能。沒有財產公示這個"主體制度",隻有住房聯網這種"配套制度",自然也難以發揮其作用。

  其實,這種期待的落空是必然的,寄望於"住房聯網反腐"本就是一種不切實際的期待,是民間一廂情願的想法,官方從未表示過會借此去反腐,現實中的種種體制障礙也決定瞭這種期待純粹是輿論的空想。對腐敗深惡痛絕的公眾,想抓住一切可能的機會去反腐,尋找一切制度形式去對官員進行監督。這種反腐焦慮和監督渴求中,便有瞭對"住房信息聯網"這一制度的過度期待。"房叔"之類貪官的落馬,讓公眾嘗到瞭"盯住房就盯住瞭官員"的反腐成就感,以為住房一聯網貪官就都能現形,這顯然是把問題想簡單瞭。

  從"房叔"到"房姐",一系列官員因房產問題被曝光且落馬,讓對反腐充滿期待的公眾找到瞭樂觀的民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件理由:如果能通過查詢官員的房產,不就找到瞭一條反腐捷徑?這條反腐新徑曾讓一些官員心驚肉跳,並有過一波拋房潮。不過驚慌的官員很快淡定下來,充滿期待的公眾也很快失望,因為一些地方很快采取各種方式封堵上瞭這一反腐通道。此前,媒體曾報道某些地方禁止"以人查房",最新一則報道稱,住房信息聯網數據僅用於宏觀分析,不設房屋產權查詢端口,查詢權保留於地方政府。(6月22日人民網[微博](42.57,-0.77,-1.78%))

內容來自sina新聞

車貸利率多少算高信貸年息中青報寄望住房聯網反腐本就不切實際

  反腐制度安排的先後次序是無法顛倒的,"倒逼"隻是公眾的一種幻想。如果財產公示漸而不進,就無法借助"住房聯網"單兵突進地打開制度缺口。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/08132259905.shtml

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