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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  限購政策或松綁 市場活力有望再現

  根據大連鏈傢地產5月份的成交數據顯示，5月份成交的二手房中，成交周期在一周之內的客戶占整個成交的37%，比4月份減少瞭3個百分點，達到瞭今年以來成交占比的最低值。與此同時，在2~4周完成成交的客戶占比，則比4月份增加瞭4個百分點，成交周期在逐漸拉長。以成交的結果看，位於高雄房屋信貸免費估貸怎麼貸款比較會過件時間段兩端的"7天以內"、"60天以上"的客戶占比都有所下降，整體成交周期逐漸向中部靠攏。這說明瞭購房者選房、購房日趨理性，也說明瞭買賣雙方的博弈正在向一個合適的范圍調整。

  有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除瞭四大一線城市之外的限購城市，有可能松綁限購政策。

  二手房成交單價環比下降6%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08092762321.shtml

  鏈傢地產經紀管理部經理楊袖愉表示，大連自2011年3月限購政策出臺以來，至今已經過瞭三年多。今年以來，房產市場似乎就一直沒有熱鬧起來。雖然從房地產交易登記中心的登記量來看，5月比4月有所增長，但也改變不瞭5月份二手房市場冷清的事實。從大連鏈傢的新增客戶的監控數據可以看出，與4月份相比，5月份不管是新增的房源量還是客源量都有不同程度的下降，這表明瞭人們售房意願和購房意願的減弱。目前，很多城市的二手房市場慘淡，在這種形勢下限購政策的松動，不能不說是給二手房市場打瞭強心針。而從大連鏈傢每日的成交數據也可以看出，5月下旬比5月上中旬的二手房日均成交量有30%的增長。但這針強心劑能夠激發多少市場活力，仍須進一步的觀望。

  而5月登記面積僅比4月增長瞭1.32%，並且除瞭甘井子區之外其他三個區都有不同程度的下滑。從套均面積上來看，5月份套均面積79.78平方米，比4月份的81.9平方米下降瞭2.59%。其中下降幅度最大的是西崗區，環比下降20.75%。在套均面積上呈現出瞭西漲東降的態勢，也說明瞭在購房預算的限制下，均價較低的地區，人們更想改善居住條件。

  大連鏈傢地產經紀管理部的最近成交數據顯示，5月份二手房成交單價環比下降6%。從區域上來看，大連北部的成交單價仍基本平穩，而東南部地區下滑幅度比較大。

  而鏈傢地產各門店的店長反映，5月房子的議價幅度也比較大。從數據可以看出，所有掛牌在售的房源中，有20%的房源有不同程度的降價，平均降價幅度在5%左右，降價幅度也呈現出北部低東南部高的態勢。從歷史數據也可以看出，大連北部地區的二手房成交單價一直保持在一個相對平穩的狀態，東南部地區波動較大，西部地區則處於兩者之間。

5月二手房成交量環比增長4.01%

  根據5月份大連市房地產交易登記中心的數據顯示，市內四區二手房登記套數為2024套，環比增長4.01%。與4月份截然相反的是，4月增長幅度最大的西崗區，5月份卻成為瞭增幅最小的一個區，增幅為0.74%；而4月增幅最小的沙河口區，在5月則是增幅最大的，增幅5.45%，兩區位置完全轉變，其次為中山區4.76%，甘井子區3.98%。

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  二手房成交速度進一步放緩

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