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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

結構上看,定向調控再度發力,“三農”和小微企業將精準受益。這次央行對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降準1個百分點,對農業發展銀行額外降準2個百分點,對“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有和股份制商業銀行可執行低0.5個百分點新北石碇農地貸款的準備金率,支持“三農”和小微企業的導向鮮明。

此外,對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行,央行決定可執行較同類機構法定存款準備金率水平低0.5個百分點的存款準備金率。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07595995706987391008008.shtml

“今年2月、3月份外匯占款連續兩個月負增長,特別是3月份同比少增2307億元,基礎貨幣出現較大缺口。降低準備金率1個點,由央行釋放解鎖的基礎貨幣,基本能完成對沖。”陸磊對記者表示,為穩定基礎貨幣投放,保持M2平穩適度增長,在4月份降準是合適的。

“要隨時做好準備,應對更大的困難和挑戰。所以貨幣政策一定要更加靈活,更加及時地進行適應性調整。”王軍認為,未來可以根據形勢變化和經濟的需要,隨時出臺新的政策。

一季度的中國經濟,增速仍在合理區間,但下行壓力明顯加大。在經濟新舊動力銜接的重要關口,無論是穩增長還是調結構,都需要加大金融支持實體經濟的力度。



內容來自代墊款二胎銀行任何問題免費諮詢sina新聞

此次降準力度大、重點突出。中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍認為,這次一次性下調1個百分點,力度之大是最近幾年沒有的(此前調整都是0.5個百分點),同時還實施瞭定向降準。這是穩增長調結構的重要舉措,加大瞭金融對實體經濟的支持力度,發出瞭穩定預期、堅定信心的鮮明信號。

總量上看,此次降準將釋放出上萬億元的銀行資金,對實體經濟是巨大支持。截至3月末,我國人民幣存款餘額為124.9萬億元。交通銀行首席經濟學傢連平測算,此次全面降準加上定向降準,大約能釋放出1.1萬億元至1.5萬億元的銀行資金。

調整貨幣供應 保持流動性合理充裕

最近一段時期以來,中國外貿低位運行,美元預期走強,使得過去長期充當基礎貨幣主要投放方式的外匯占款明顯減少,廣義貨幣供應量M2增速偏低。由此造成的流動性缺口,僅靠日常公開市場操作難以有效彌補,這使得商業銀行的資金面偏緊,影響瞭銀行對實體經濟的支持能力。

分析……

新華社電 中國人民銀行19日宣佈,自20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,有針對性地實施定向降準措施。

“降低存款準備金率,有助於促進銀行具備足夠的可貸資金,以保持信貸支持實體經濟的能力。”中國人民銀行研究局局長陸磊說。

此次降準,既是因應宏觀經濟大環境的變化,也是應對貨幣供應新情況的必要調整。

降幅近年最大 加大支持實體經濟力度


央行統計顯示,一季度中國外匯占款減少2521億元,同比少增1.04萬億元。3月末,我國 M2餘額同比增長11.6%,增速比上月末低0.9個百分點,也低於今年12%的貨幣增速目標。

連平分析認為,當前不僅外匯占款出現趨勢性下降,而且銀行存款增長也出現明顯放緩,為保持流動性合理充裕,需要及時降準。

貨幣政策沒轉向 金融改革提速激發活力

“此次降準不代表貨幣政策轉向、也不是強刺激,因為沒有額外增加流動性,隻是彌補貨幣缺口,還是沿著穩健的貨幣政策、松緊適度的方向。”陸磊表示,未來將繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,更加註重預調微調。通過綜合運用貨幣信貸政策,推動金融活水流向實體經濟。

當前中國經濟淘汰過剩產能、打造發展新動力正進入關鍵階段,清理地方性政府債務也在深入推進,房地產調整正處在膠著狀態,而世界經濟復蘇放緩,美元走強,這些因素共同作用使得中國的貨幣政策面臨很多新挑戰,需要應對多方面的任務。

央行決定,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。

在貨幣政策頻頻出手的同時,金融改革近來大提速,用金融改革激發長遠活力的政策取向已經顯現。今年以來,不僅醞釀瞭20多年的存款保險制度得以實施,而且民營銀行的發展進入瞭“成熟一個批準一個”的加速階段,資本市場註冊制改革也緊鑼密鼓,這些制度保障將為中國經濟的發展增添新的強大動能。據新華社

這是央行今年2月4日宣佈全面降準並定向降準以來,第二次出手全面降準並定向降準。



今起全面降準1個百分點 將釋放上萬億元支持實體經濟

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